[摘要] 2015年，国家频繁出手救市，各种楼市政策相继推出。从二手房“5改2”到首付比例下调，从银行降准降息到公积金政策松绑……在各种正式发文的背后，前三季度温岭楼市的成交情况到底如何，有否一扫此前房地产的低迷，激活消费者的购房热情？为此记者进行了调查。
温岭市前三季度二手房交易情况
二手房：“330”新政促二手房升温
自“330”新政推出后，二手房市场交易量增价稳，市场迅速升温。今年1至9月，二手房累计交易1909件，成交面积达28.21万平方米，同比分别增长46.85%、42.12%。其中住宅26.19万平方米，住宅交易金额17.95亿元，同比分别增长36.26%、37.34%。
“去年生意不好做，看房的人很少。今年即使是淡季，每天至少也会有一两位客户来询问房源、看房子。”一家房产中介的负责人说，“二手房交易热的时候是二季度，那时候新政已经出台，推动了二手房的成交量，再加上火热，助推了二手房的销售。到第三季度，二手房市场才因为前期的购买力透支，而恢复冷静。”
进入4月后，因为热潮涌来，再加上“330新政”的持续反应，降准降息的轮番登场，释放了一大批购房需求，让一些价格合理的二手房集中成交，火爆形势一直延续到6月份，成交量也是一路走高。仅6月份，我市就成交了411套二手房，涉及交易面积5.39万平方米、交易金额4.08亿元。而去年同期这3个数字分别为205套、2.89万平方米、1.98亿元。
“楼市新政对二手房大的影响是‘5改2’。以前满5年才能免征营业税，现在只要满2年就能享受免税。市场上，这些满2年的次新房也越来越多。买房者的挑选余地更大，卖房者则对今年的二手房市场信心更足。我认为，短期内只要政策不变，二手房的交易就会持续变好。”这位负责人表示，“今年金融松绑措施大大增加了资金的流动性和易贷性，降低了门槛，以往被限制的购房群体现在得以释放。简言之，现在买房，贷款更容易了，利率也比之前有所降低。”
此外，也是带来二手房销售热潮的一大原因。每年的4月至6月，都是市场热的时候，尤其是好的学区，不论是顶楼的房子，还是临街、房龄老旧的楼房，价格都居高不下，挂牌不出几天就会被买家“相中”。“如今市场上还是走得动的，尤其是小面积的成交率颇高。”江宏辉说，比如70平方米~90平方米的就很受欢迎，虽然单价贵，但总价市民能负担得起。买下来后如果不想住，租出去也很容易，因为学区周边有很多陪读家长，价格租得起。而且这类房子转手也比较方便。就连开发商也认为，“项目针对性强，购房群体目的性也强，可以说是一种‘刚需’，即使楼市低迷，也不影响项目的销售，因为孩子的上学需求强烈”。
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