[摘要] 一对姐妹买了地基造了房，因为卖家有意阻挠，房产证和土地证一直没办下来。十多年后，姐妹俩两次起诉到法院，法院终判处卖家协助转户。
卖家可在两个阶段卡住买家：一是怠于办理房产初始登记，二是办理房产初始登记后，怠于去转户。
有的买家被迫加钱，有的买家不愿意加钱，后诉至法院。“这种官司，基本上都是买家胜诉的。”王海兵说，这样一来，也增加了买家拒不加钱的底气。
王海兵注意到了一大变化：前几年，这样的纠纷比较多，但随着买家的胜诉，也就形成了这样的观念，卖家漫天加钱的现象少了。
但是，也有非常难缠的卖家。卖家输了官司后，开始刁难买家，在买家门前屋后倒垃圾，甚至粪便。王海兵说，买家往往是外村人，和卖家撕破脸后，这房子住得往往也就不自在了。
规范协议，让卖家授权第三方
为避免这种纠纷出现，这样的房子好别买。如果一定要买，先了解卖家的为人，确保卖家是信得过的。
签协议是非常讲究的。例如，姐妹俩的案子中，卖家的宅基地是4人共同申请的，协议中要4人都签字。但是，姐妹俩的协议中，只有卖家夫妻俩签字，这留下了一定的隐患。法官也提醒，签订协议时，一定要卖方所有的人签字。
市房地产管理处的工作人员也列举了一个例子。五六年前，一买家在市区“买”了一间宅地基，房屋建好后，卖家不愿意转户了。
买家无奈，寻求律师的意见。律师看了当时签的协议书，摇起了头。卖家家里共有6人，协议书虽签了6个名字，但都是一人笔迹。律师说，卖家中非本人签字的5人会对协议提出异议，这份协议可能难以认定为有效。
考虑再三，买家终没有提起诉讼，房子也没能转户。
工作人员也提醒，签订协议时，买家好能聘请专业人士，以免协议有不足之处。
此外，买家要弄清土地的性质，确保是国有土地。房屋建设时，要按照规划核准标准，不要超层次超面积建设，以免给房屋初始登记带来麻烦。
王海兵建议，签订协议时，让卖方委托授权第三方，涉及房屋初始登记、变更登记的手续都由第三方代为签字和办理。这样，买房不用通过卖方，就能办理房屋产权登记了。
不过，为了让委托有效，需要办理委托公证。
购买未办理产权登记的商品房
尽管官司赢了，可他还是亏大了
不仅是私有建房，购买商品房也是有风险的。蔡先生就吃了这样的亏。
2009年，蔡先生向蒋某购买了位于市区的一套期房。蒋某是按揭购房的，蔡先生向他买房时，双方签订房屋买卖合同，蔡先生一次性支付给蒋某104万元，并支付蒋某每月的银行按揭款。保险起见，双方还做了公证。
2010年，房产公司交房，同年3月，蒋某办理了房产登记。同年4月，蔡先生将房子装修后，住了进去。但是，蔡先生一直没将房子转到自己名下。
2012年8月，法院突然将房子查封了。原来，蒋某因欠债被告上法院，这套房子还登记在蒋某名下。
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