胡明皓：大北京楼市需求感性 房价理性
谈及大北京楼市，鸿坤理想澜湾营销总监胡明皓指出，整体上讲，由于北京限购、交通压力、京津冀一体化等因素作用，导致北京客群外溢现象非常明显。这从一个细节可以看出，生活在大北京区域的很多人都在用京牌车。
胡明皓认为，“07年过后，大北京楼市开始从感性向理性过渡。老百姓希望房子低总价，但并不代表他们对生活品质的追求有所降低，整体对社区配套、物业、商业、娱乐等各方面要求很高。概括来说大北京的格局就是，理性的价位，感性的需求。”
北京行政副中心的城市规划让通州坐上风口，不久遭遇限购措施，成交量下降了50%。与此形成对比的是北京南部的廊坊市场一直比较平稳，胡明浩表示，廊坊是环北京的地级市，“先做规划，后做发展，配套比较成熟，购房者不用等。”
据介绍，鸿坤·理想澜湾(楼盘资料) 位于廊坊安次区龙泽路西龙河北岸，产权年限70年，叠拼为4F；洋房6F；小高层11F；高层24F。鸿坤·理想澜湾是廊坊市的一个距离龙河近的项目，周边规划42平方公里的龙河生态景观和湿地公园，项目内部打造14000平廊坊市的一个具体验感的精致园林，规划有极具生活感和高性价比的高层、别墅全优户型，首创引进金钥匙物业及益润医疗，创建廊坊龙河北岸的生态、健康全优社区。
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