[摘要] 经过2015年的一系列利好新政，如今刚需购房者成本已大大降低，加上岁末年初不少新盘入市以及开发商优惠促销，目前可以说是个购房好时机。经常听到很多刚需买房者抱怨，“买套房咋这么难？”的确，面对人生第一次置业，刚需在选房买房时还需特别谨慎，对于房子的户型、交通、配套等因素都要仔细斟酌。
现房优先
次买房买现房还是期房好？业内人士建议，如果有条件或急需入住，尽量购买现房，期房虽然价格稍低，但仍然有很多无法掌控的因素，比如面积误差、规划更改、延期交房，对于买房经验不足的首次置业者来说，选择现房更加保险，如果一定要买期房，也要尽量挑选品牌开发商。
根据需求选房
次买房选择新房还是二手房呢？对于这个问题，要根据具体情况而定，新房使用年限更长，户型可挑选余地大，但价格更高，地段、配套不如二手房，而二手房价格便宜，交通方便、配套更为成熟，但很多要求一次性付款，而且涉及转让费。
看清贷款隐形门槛
买房贷款用足公积金额度，成为很多购房者的共识，但公积金贷款额度也有隐形门槛，比如市管公积金和国管公积金的贷款要求是不一样的，市管贷款额度主要看缴存额等，而国管则主要根据余额。此外，有些城市在申请时还要看购房者的个人征信，如果以前有信用卡、助学贷款的现象，也会影响购房者的贷款额度。
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