[摘要] 2015年后一个月里，各行各业都打响了年末收官大战，于台州楼市来说，开发商更是铆足精神冲刺年底销售任务。加上之前银行连番降息，为年末楼市翘尾添动力，二孩政策全面开放，使得住房需求产生结构性变化。在经历了2015年11月楼市交易创新高的情况下，12月台州楼市成交量登顶。
2015年后一个月里，各行各业都打响了年末收官大战，于台州楼市来说，开发商更是铆足精神冲刺年底销售任务。加上之前银行连番降息，为年末楼市翘尾添动力，二孩政策全面开放，使得住房需求产生结构性变化。在经历了2015年11月楼市交易创新高的情况下，12月台州楼市成交量登顶。
笔者从台州市房管处获悉，2015年12月，全市新建商品房共成交5667件，环比增加17%，其中商品房住宅成交3008套，环比增加19%，同比增加45%；二手房方面，全市共成交1543件，环比增加17%，其中住宅成交1177套。不难看出，2015年注定是楼市“暖冬”行情。
年底楼市持续发酵
继2015年11月迎成交小高峰之后，12月楼市持续升温，成交量依然亮眼，据市房管处数据显示，2015年12月，全市新建商品房共成交5667件，环比增加17%，其中商品房住宅成交3008套，环比增加19%，同比增加45%；二手房方面，全市共成交1543件，环比增加17%，其中住宅成交1177套。
从成交区域来看，路桥区新建商品房住宅成交647套，成绩遥遥领先占据榜首，临海市以547套的成绩位列第二，第三名则由椒江区获得，成交量为460套。
不难看出，在经过了一整年的利好政策洗礼后，楼市进入12月，销量飙升，后一个月成交不仅翘尾，更是创下了2015年台州楼市的成交新高。纵观12月楼市，众多房企拼杀在一线，赶在2016年到来之前进行后一搏。
首先，继11月的十三盘十六次加推之后，12月台州楼市19盘推新，包括开发区的玉兰广场、月湖雅苑、诚丰椒兰郡、中环世纪和东泰万华城，路桥区的台州星光耀广场，黄岩区的新城吾悦广场、亿邦豪庭、拓鑫新景家园，临海市的碧水家园、伟星金色朝阳，温岭市的碧桂园翡翠湾、湖畔壹号，仙居的西城纪，玉环的湖滨锦园、滨江壹号，天台的龙禧小区、杨家山1号。
另外，部分项目开盘即实现热销，如12月12日开盘的中国·农港城，短短3日内狂销132套；12月19日，路桥碧水豪庭火爆加推七星楼王10号楼，引爆岁末抢房潮；12月19日-20日，绿城海棠花苑、紫薇花园、玉兰广场三盘齐发，联合推出圣诞钜惠活动，短短48创下9600万的销售佳绩；12月27日，温岭碧桂园·翡翠湾盛大开盘，开盘1，劲销9成……
纵观2015年12月楼市，各个楼盘推广活动更加活跃，或开盘，或加推，或开放样板房，营销活动也是层出不穷。业内人士表示，各项政策提升了开发商与市民的入市信心，12月作为年底后一个冲刺时间点，不少房企积极拓宽营销渠道走量，掀起一轮冲量潮，优惠促销加上政策利好，促使12月楼市成交持续11月的火热，再创高峰。
大户型成交明显增加
轰轰烈烈的2015年楼市，终于在12月以又一次的“成交量再创新高”收官，12月各项指标均创下全年之。对此，业内人士分析认为，随着2015年利好政策密集推出，尤其是二套房首付比例的调整以及全面放开二孩的消息，使得改善型需求迎来一大波释放。笔者走访多个销售楼盘发现，台州目前刚改的需求毫不逊色于刚需。相对于80平方米左右的小两室和110平方米左右的小三室，120平方米左右的大三室销量明显高很多。
“刚结婚那会，资金比较有限，所以只买了一套80平方米的两居房，次卧比较小，家里老人住着勉强够。”市民赵女士近打算换房子，她想买一套140平方米左右的四室户型。“孩子现在5岁了，也应该有自己的房间了，而且二胎也放开了，我也打算再生一个。”赵女士告诉笔者，随着二胎政策的全面放开，换房子就提上了日程。
“现在政策这么宽松，换一套面积较大的改善型住房正是好时候。”赵女士说，由于担心日后利好政策会消失，所以今年加快了购置改善型住房的步伐。
“今年大户型房子卖得比较好，有的刚需群体直接入手三室房源。”某楼盘销售人员告诉笔者，据他介绍，随着“二胎”政策的全面放开，一些刚需群体以及已经生了一胎的改善型群体，对三室、四室房源比较青睐。
业内人士认为，随着年龄结构、政策空间及置业周期的影响，未来几年内，改善型需求占比将会增加，大户型房源的成交将会相应增加。
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