[摘要] 多层作为传统的商品房，因居住舒适、小区密度低、得房率高、生活便利等优势备受消费者青睐。而现代多层又加入了电梯、花园等多种特点，显得更加人性化。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买多层住宅应该选几层呢？业内人士表示，其实多层住宅几层好没有特定标准和格式，主要是看个人喜爱。
多层作为传统的商品房，因居住舒适、小区密度低、得房率高、生活便利等优势备受消费者青睐。而现代多层又加入了电梯、花园等多种特点，显得更加人性化。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买多层住宅应该选几层呢？业内人士表示，其实多层住宅几层好没有特定标准和格式，主要是看个人喜爱。
业内：置业者挑选楼层有门道
多层住宅多重优势赢得青睐
所谓多层住宅，指高度在6层以下的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅。性价比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少、户型设计优良、通风采光较好、物业费较低，是这种住宅的突出特征。
“我们一直居住于多层住宅，习惯了那种多层的居住生活。”市民陶女士说，她以前住的是爸妈单位分的房子，那种恬静与悠闲的生活氛围，让她和家人对多层住宅情有独钟。“住多层是一种情结，怀念的是过去楼道里热闹的邻里关系，在一个大家属院里，孩子一起玩耍，邻里拉拉家常，这些都是现在的高层或者小高层建筑不能给予的。所以购房时我还是偏向于选择多层住宅。”
笔者了解到，在购房时，很多消费者在意的是多层带来的诸多“实惠”之处。“我买房时看重公摊面积，所以就比较倾向于选择公摊面积较小的多层住宅。”购房者陈先生说，由于多层免交电梯使用费、电梯维修费等，居住成本更低，相比高层来说更显得实惠。“此外，多层住宅一般通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。景观面积较大，小区绿化率相对来说要高一些。这些都是我选择多层住宅的原因。”
放眼当今楼市，房子越建越高，但选择住房，人们还是乐意选择多层楼盘，无论从户型、光线，还是配套、小区环境，多层都是值得信赖的房源。
市场多层产品多样化
多层价格相对于高层来说，一直是偏高的，但是相对较高的价格依旧挡不住购房者购买多层的欲望 ，不少购房者纷纷表示更倾向于购买多层房源。而今，开发企业更是摸准购房者更倾向于购买多层的心态，营销策略也越来越多，多层花园洋房、多层电梯洋房等产品在台州市场上也愈加成熟，虽然价格相对偏高，但依旧不乏销路。
目前，诚丰·椒兰郡三期已于12月12日推出9、13、16号楼共三栋232套房源，据其售楼处工作人员介绍，其中9号楼为多层，户型面积为大户型153、181平方米，优惠方面，现购9号楼，存1万抵3万，全款9.5折，按揭9.8折；椒江名豪·白云山庄现有多层尾盘在售，户型面积有106㎡(剩3、4套)、110㎡(剩3、4套)、130㎡(仅剩2、3套)、180㎡(为跃层仅剩2套)、220㎡(跃层)，目前106㎡特价房8500元/平方米起，优惠方面，多层享7.5折；临海伟星金色朝阳预计本月27日二期3、5、6号楼开盘，推出318套房源，户型面积为87、114、127、140平方米，现可认筹，存20万开盘立减500元/平方米的优惠；三门山水华庭多层在售，户型面积为118—130平方米，折后均价4300元/平方米……
随着市场上多层产品供应增多，消费者的选择也变得更加多样化。在购房者小张看来，他就非常青睐接地气的多层电梯洋房，“相对高层，更喜欢居住舒适的多层，对于家里的老人和孩子来说，多层洋房中电梯的加入可以省去他们爬楼梯的时间，也减轻了我们有时候购物归来大包小包拎上楼的负担。”
从目前市场推出的多层来看，其户型设计、景观视野、采光通风等方面都很突出，传统多层的优点得到了保留，又加上了电梯、花园等多种特点，更加人性化。
“我们这边多层住宅形式多样，电梯洋房、花园洋房、联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅各种住宅产品应有尽有，而且小区环境优美，管理完善，周边配套齐全，居住舒适度高，能够满足改善购房群体购房需求。”某项目的销售人员介绍说。
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