城市扩张助推温岭楼市转型 温岭房价进入结构化调整

腾讯  2015-10-21 09:56

[摘要] 温岭人之热衷炒房近于温州人而别于台州其他县(市)人，可以从温岭人买台州市中心房的热度上可见一斑。从2005年温岭市区房价突破每平万元后，连续五年保持了超过了10%的上升，而作为台州市中心城区的椒江，几乎直到2010年，城区平均房价才突破每平米万元。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">台州“地王”陨落，“浓缩”体现温岭房价调整

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从2005年温岭市区房价突破每平万元后，连续五年保持了超过了10%的上升，而作为台州市中心城区的椒江，几乎直到2010年，城区平均房价才突破每平米万元。温岭高房价的疯狂表现，集中体现在了2010年原钱江摩托厂区地块的拍卖。2010年1月22日上午，在一片咋舌声中，原钱江摩托车厂改造地块国有建设用地在7名买家152次举牌后拍出天价，其平米楼面土地价已超过1.1万，远超台州历史地价，迄今依旧没有被超越，而当时竞拍买家有包括绿城在内的多家大型开发商，而拍的地块的竟是以个人身份参加竞拍的浙江鑫磊机电股份有限公司董事长钟仁志，一个几乎在房地产界从来没有听过的名字。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">疯狂的代价往往是巨大的，也就是从2011年上半年开始，温岭楼市出现了明显的调整。2011年11月，位于温岭市区一楼盘开盘摇号，均价每平方米不到1.6万元，共推出57套房源，但报名摇号的人数仅为10人。按照比例，这10个人都有机会选购其中一套，但直到后摇号结束，却无一人签订购房合同。2011年7月，地王地块—钱江摩托厂地块开发项目—“鑫磊·城市之星”开始销售， 22599元的均价，大部分房源户型超过140平，一套房子动辄三四百万元的价格，终于让温岭市民感觉到了“房价太高”，从签约数据来看，当天只售出了20多套。城市之星项目几乎浓缩了温岭2011-2014年的楼市表现，每平米超过20000，大部分户型超过140平，终于让温岭购房者觉得房价太贵了；项目销售不理想，改名为海普佳苑，然后降价，楼盘品质缩水，前期购房者不满，项目销售时的宣传配套落实不了，温岭高房价的楼市终究还是迎来了调整。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从房管部门的公开数据显示，温岭的新盘成交在2011—2014年间，出现了明显的波动。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从近四年的销售表中，我们发现2013年温岭的楼市成交出现了明显的高位，主要的原因就是包括“地王项目”—海普佳苑等一批新盘的集体降价。2013年温岭市区主要热销的楼盘，海普佳苑集中网签成交价格从开盘的均价每平22000元降到2013年每平18000，降幅近20%。2013年几个主力楼盘，九龙园销售了450多套，成交均价在每平米13000元左右；西子花园，销售366套，成交均价不到9000。另外，从2013年开始，乡镇楼盘的异军突起，也快速拉高了温岭的成交量，像大溪的贝利花园，成交价每平米近9000；松门的欧典花园每平米也近7500元。经过近两年的成交低迷后，2013年温岭开发商集体采取“低价跑量”策略，温岭市场被打开。同时，包括温岭九龙新区、东部工业区改造等规划的逐步落实，温岭城区大幅扩大，也拉开了温岭房价的结构化调整大幕。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">温岭房价将进入结构化调整，品质将成为关键词

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从温岭政府的统计报告中，我们可以看到从2011-2014年，温岭的房地产开发和总体呈现上升态势，2013年整体开发和销售明显出现高位，这与我们前面的总体价格下降促进成交量基本一致。2011年房地产开发完成投资65.22亿元，比上年增长53.3%。房屋施工面积302.4万平方米，增长6.3%；房屋竣工面积36.9万平方米，增长19.1%；全年销售商品房53.4万平方米，下降25.9%。2012年温岭房地产开发完成投资71.08亿元，比上年增长9%。房屋施工面积365.84万平方米，增长14.2%；房屋竣工面积16.73万平方米，下降70.5%；全年销售商品房49.49万平方米，下降7.3%。2013年温岭全年房地产开发完成投资81.32亿元，比上年增长14.6%。房屋施工面积403.16万平方米，增长10.6%；房屋竣工面积28.07万平方米，增长67.8%；全年销售商品房60.28万平方米，增长21.8%。2014年温岭房地产开发完成投资 95.32 亿元，比上年增长 17.2%。房屋施工面积 489.30万平方米，增长21.4%；房屋竣工面积 21.48万平方米，下降 23.5%；但全年销售商品房仅有 57.93万平方米，比2013年下降了3.9%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">温岭楼市经过2014年的蛰伏后，2015年一开始就发力，整个上半年销售极为火爆。1-6月，温岭总体新房成交远远领先台州其他县市区，接近3700套，几乎相当于2014年全年的销量。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年温岭新房市场表现火爆，不仅体现在总体成交量，热销楼盘的热点也非常明显，温岭新城区楼盘发力、品质大盘发力，价格的不同成为热销楼盘的关键词。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">湖畔壹号，温岭乃至台州2015上半年目前火热的项目。坐落在温岭近几年迅速崛起的九龙新区核心位置的湖畔壹号，项目总占地面积达190亩，项目地上总建筑面积约31万平方米，是温岭市区大的房产项目之一，小区坐落于九龙湖区块内，四面环水，自然环境十分优越。开发商通过超高层加排屋的建设设计，充分利用九龙湖水系，绿化和建筑品质是这个小区主打的特点。由于原有的温岭新建小区大多位于老城区，规模有限，超过20万方的项目屈指可数，总体景观打造和建筑品质也受制于小区规模，迟迟无法突破。这次超过30万方的项目--湖畔壹号一经推出，就凭借景观、绿化和品质得到了温岭市民的亲睐，加上开盘初期每平米17000左右的价格，价格相对合理，因此前期销售良好。而跟湖畔壹号同属于九龙湖新区核心板块的---温岭银泰城住宅项目，则因为2014年温岭银泰城城市综合体的先期引爆而得名，再加上均价在每平米12000左右，也凭借较高的性比价获得了较好的销售效果。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">而2015年6月开盘的，位于温岭城东新区，由温岭知名企业—爱仕达打造的近36万方的半岛名苑，凭借开发商强大的经济实力，迅速抢回刚由湖畔壹号获得的“温岭大盘”的地位，该项目项位于温岭三水两山半岛间，对望温岭地标---五云山石夫人。开盘起价只有7958元/平，折后均价9988元/平，首期开盘也十分火爆。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">看来未来相当长一段时间，温岭市区新盘讲呈现多个超大盘竞争，景观、品质和价格将成为竞争关键。随着大温岭规划的不断展开，原来那种几乎城区一口价，就只有高价盘的温岭楼市将一去不复返，温岭楼市将进入结构化调整时代。

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