[摘要] 8月后一周，央行再度降息降准；台州同时出台楼市新政，通过财政补贴刺激房地产市场；另外公积金新政也不遗余力的助添了一把火。新政利好之多让许多观望者倍感惊喜。与此同时，开发商们更是开启销售大战，优惠频出，之前的蓄客暖场等营销终于到了“交成绩单”的时候。
改善族：降息+首付降低，条件成熟适时买套改善房
考虑购买改善型住房的白领孙先生听说降息消息之后，算了这样一笔账：如果商业贷款100万元，贷款年限20年，那么基准利率从5.65%降到5.40%，总利息63.7万，月供为6822元元，比降息前省下3.4万元的利息，月供少还141元。如果用公积金贷款80万元，贷款年限20年，基准利率为3.50%，月供为4639元，总利息31.3万元，比照降息前，月供少还104元，20年少付利息2.5万元。
“首付比例的降低，实实在在降低了‘能不能买房’的压力。”孙先生告诉笔者，无论是刚需还是改善性需求，能不能交上首付款，是能不能买房关键的前提，此次政策的出台就是帮助购房人群把这个“门槛”过了。这对改善性需求的释放和激发，肯定有一定的刺激和鼓励作用。“起码我身边的同事们近的话题都集中在房子上，原来紧盯电脑上“红绿线”的操盘手们现在也开始研究楼盘资料了。”
与3·30新政相比，近日公积金政策调整有两个突出的变化：一是二套房(还清首套)公积金贷款首付比例从3成降至2成；二是二套房公积金贷款不再区分普通和非普通住房；值得注意的是，无论是贷款利率，还是首付比例，目前公积金政策已经与2008年-2009年等同了。二套房首付比例与首套房享受同等待遇，这已创下公积金贷款政策史上“宽松”之。这些都意味着与前两年相比较，一大波改善购房族将会省下一笔不少的钱。
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