随着汛期的来临，包括本市在内的很多地方都已经受了暴雨的考验。面对着一系列暴雨考验，一些已经交付或者即将交房的楼盘，已开始出现窗户漏水、开裂等房屋质量问题，甚至一些地下车库也出现了由于排水系统不畅而倒灌的情形。再加上不久前发生在湖北荆州（楼盘）某商场的电梯“吃人”事件，更是为广大置业者敲响了警钟：在选房的过程中，除了要考虑房子的地点、价格等因素外，房子本身的许多软硬件问题更是不容忽视。
温岭购房指南：硬件篇
随着如今越来越多的商品房以高层与小高层的形式出现，电梯已经成为其中的标配。质量可靠的电梯不仅经久耐用，而且运力足。反之，质量差的电梯会频繁出现故障。如果住的楼层较高，则要面临步行上下楼的考验。更加严重的是，关于那些质量差的电梯的下坠、夹人、关人甚至是“吃人”的报道屡见不鲜，令居住其中的业主形成严重的心理阴影。
因此，作为置业者，对于电梯品牌和质量的要求一定不能降低，同时还要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，例如是否有国家颁发的合格证书等。另外，置业者还要查看人行楼梯间的设计情况，包括楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时是否有利于逃生等。
在确保诸如电梯之类的楼房外部硬件设备后，接下来的就是要检查房间内部的硬件设施。如果所要购置的住宅是以准现房的形式销售，那么置业者则完全可以在付款以前进入内部进行检验。其中主要的则是墙面、地面和屋顶的检查。墙面主要检查是否有明显的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，修补后不会妨碍使用；而地面则考验通过肉眼观察是否有大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，特别是卫生间和厨房等需要做防水处理的地面和墙面是否做好防水。比较简单的方法就是可以用塑料袋装满沙子先将地漏堵住，然后在卫生间蓄一些水，待到24后，到楼下对应的卫生间位置，看其顶部是否有渗漏。这个检测好与楼上和楼下住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象；至于屋顶的检查，则主要是看其是否有明显的裂缝、脱层、锈点以及倾斜等。如果这几方面没有太大的问题，则说明该房屋的质量基本可以保证。
如果想检查房间窗户是否漏水，简单的方法就是在一场暴雨之后进到房内，仔细查看各个窗户是否有渗漏的痕迹。如果是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。另外，如果是冬天，房间里的墙面出现类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现水滴的结露现象，则说明该墙面的保温层有问题。
温岭购房指南：软件篇
如今，很多置业者为了追求生活上的安静，在购房的时候对于容积率较为看重，但事实上容积率并非越低越好。所谓容积率，是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。一般情况下，市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率，特别是别墅的容积率是低的。但需要注意的是，如果容积率过低，就会给人一种缺少“人气”的感觉，也会带来一些不安全、邻里关系无助等方面的隐患，而且周边配套也会由于人口过少而发展得较慢，从而影响到房屋的价值。
另外，对于置业者来说，出房率也是挑选房子时应重点要考虑的要素。通常意义上的出房率，即住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，因此相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积一样，但销售面积也会有所不同。由于房子一般分为多层、小高层和高层三种，因而在通常的情况下，多层的出房率是高的，小高层次之，高层的出房率则相对较低，一般在75%至80%。比如面积相同的两套住宅，出房率高的肯定显得宽敞、豁亮。出房率越高，说明业主实际得到的、能够自主使用的面积越大，因而性价比也就越高。
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入住时间：2015-3-1
价格：均价7700元/平方米
物业地址：温岭坞根镇温岭市坞根镇振兴路与曙光大道交叉口
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 823044
交通状况：紧邻振兴路和曙光大道两条主干道
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