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本期为您带来《2015年在温岭购买首套房与二套房的区别》，从首套房与二套房的界定、购买条件以及贷款买房3个方面为您解读新的政策。
1、首套房、二套房如何界定
首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。
其次，温岭的首套房和二套房认定是指在温岭本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
关于首套房与二套房的界定，具体说主要有以下几种：
1、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。
3、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付45%。
4、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。
6、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。
7、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后计划全款购房房地局算做二套房。
8、以家庭为单位，之前用商业贷款购买过一套住宅，只要公积金管理中心能查到家庭名下有过房贷记录，不论房贷是否结清，房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
9、以个人为单位，在离婚前以自己名义办理过商业住房贷款，在离婚之后只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使房产判给一方，你在贷款买房，银行会算做购买二套房。
二、购买条件
而自2014年8月起，购房人在温岭市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。也就是说，温岭全面取消楼市限购政策，只有有钱就可以买二套房。
三、贷款买房
1、首付比例
公积金贷款，首套房低首付20%，二套房低首付40%。
如果商业贷款，首套房低首付30%，二套房低首付40%。目前，在温岭购置二套房，首付至少需要付45%。
2、贷款利率
在温岭使用公积金贷款，不管是省直公积金还是市直公积金，贷款利率为3.5%。而二套房贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。单方交缴公积金的贷款额度高为45万元，双方交缴公积金贷款额度高为55万元。
而商业贷款的贷款利率，要以各商业银行规定为准，二套房商贷利率则在首套房的基础上上浮15%。
接下来就看看，在温岭，有哪些火爆天的刚需房和改善型住房吧！不管是首套房还是购买二套房，性价比都超高哦！
入住时间：2017-8-31
价格：均价17800元/平方米
物业地址：温岭城北街道温岭市中华北路和五洋路交汇处东北角
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 814852
湖畔壹号效果图
交通状况：湖畔壹号是目前温岭规划中大的小区，也将是温岭市宜居的高品质项目，坐落于温岭新区核心区内，九龙湖湿地公园，位于温岭美，四面环水，自然环境十分优越，交通便利，潜力巨大;社区在景观设计方面，贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，注重居住地的生态环境和居住环境的相结合。
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