2015年上半年，调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期。相比于前几年的“国几条”，行政手段的淡化、信贷杠杆的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。“限贷”政策日渐宽松，市民的购房成本逐渐降低，购房意愿也有所提高，使得楼市整体回暖步伐加快。但相较于一线城市，二三线楼市的热度仍不高，6月份仍有46个城市的房价处于下行通道。
信贷“组合拳”接连出台 “限贷”政策日渐宽松
在今年的“两会”上，李克强总理提出了“因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的大方向，为此，今年上半年的楼市也延续了去年的“去库存”“稳增长”的主基调。
“两会”之后， 3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为“330新政”的房贷政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套 房，低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公 积金贷款的，低首付款比例为 30%。同日，个人住房转让营业税免征期也由5年改为了2年。
央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了三次降息和三次降准，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75 个百分点。多地还积极调整了公积金政策，提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等。另外，根据不同情况，多个城市还出台了 财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施。
“之前楼市调控运用的行政手段比较多，今年更多的通过经济、市场化的手段来调节，这也是今年楼市调控的一大亮点”，中国社科院城市发展与环境研 究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，行政手段逐渐淡出，回归市场本源，更多的是通过价格杠杆来调节供求关系，这是一个正确的方向，资源的配 置效率也会大大加强。
中原地产首席分析师张大伟也表示，在我国多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
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