各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
为进一步提升审批效能，优化发展环境，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，结合我市实际，实施“六化”举措，现将有关事项通知如下：
一、简化审批环节。各有关部门要按照深化行政审批制度改革的要求，清理不合理的前置环节和不合理的收费项目，简化审批流程，提高审批效率。房地产开发建设用地出让前应当完成水土保持方案和环境影响评价编报审批工作，缴纳占用水域补偿费，相关费用可列入土地出让成本。
二、优化服务环境。房地产开发企业资质核准和房地产开发项目审批流程中的各类行政审批事项实施“容缺受理”。个人住房交易推行“三证联办”，财政（地税）、房管、国土资源相关窗口实行“一次告知、同步受理、分步办理、统一发证”，其中商品房转移登记立等可取、二手房交易5个工作日内办结。
对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足市场需求。
各县（市、区）政府根据当地实际情况，可以完善物业保修金交存制度。房地产开发企业在本地（指物业保修金交存部门管辖范围）已有开发项目的，经该企业提出申请，并对新开发项目作出保修承诺，且提供同等价值的实物房源由房管部门进行销售限制后，可缓交物业保修金。
人防、气象、供水、供电、供气、有线电视、通信等有关部门和行业单位要主动靠前服务，优化工作机制，提高办事效率，依法规范行业经营行为。
三、激化二手市场。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房管部门要定期发布房屋交易指导价，财政（地税）部门要及时调整房屋交易低计税价格，真实反映市场价格走势。各地要及时调整城镇基准地价，新基准地价实施前要加强宣传，提高政策透明度，引导二手房交易。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
