[摘要] 转眼间，已经是2016年1月底，随着春节的临近，楼市又迎来了返乡置业潮，开发商们借此机会抢占先机，推出各种类型的暖场活动以及购房优惠，不仅是给购房者们的好回馈，也是为了交上一份满意的答卷。业内人士表示，春节期间往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节前买房，相比旺季来说好处还真不少。
转眼间，已经是2016年1月底，随着春节的临近，楼市又迎来了返乡置业潮，开发商们借此机会抢占先机，推出各种类型的暖场活动以及购房优惠，不仅是给购房者们的好回馈，也是为了交上一份满意的答卷。
通常情况下，节前楼市相对要冷清一些，但从另外一个方面来看，意味着购房者之间的竞争压力大大降低。业内人士表示，春节期间往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节前买房，相比旺季来说好处还真不少。春节前后市场活跃程度下滑，这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。但这种情况对购房者来说却是一个“利好”，因为这意味着买家之间的竞争降低了不少，从而有了更大的选择余地。
刚需：总价低的小户型受欢迎
不管楼市如何发展，刚需一直是房地产的支柱领域，尤其是春节临近，各大房地产商纷纷推出优惠政策，期望在刚需房销售这块楼市大蛋糕中分一杯羹。刚需一族买房，除了考虑价格因素，地理位置、交通、配套及开发商知名度等也不容忽视。
2015年，一大波楼市利好政策不断来袭，对购房者来说置业成本降低，楼市热度也明显攀升。当前市场上的刚需房仍是楼市“宠儿”，目前市场上的刚需房以小户型走俏，一般在80-120㎡，一厅两房居多，有些楼盘甚至出现了90平米三居室的户型也已不足为奇。刚需房的面积相比于其他类型的楼盘要小得多，但刚好可以满足购房者的需求。由于面积不大，房款相对较少，购房者的经济压力也相应减轻。楼盘推荐：
荣安金域华府
项目于2015年12月13日加推16号楼共107套房源，16号楼主推建筑面积约119平方米，三房两厅一卫;建筑面积约124平方米，三室两厅两卫。项目准现房户型面积从80-170平方米不等。
方远·学景名苑
首期5、6号楼房源于1月15日全城惠启，存1万抵2万。项目预计春节后开盘，届时可能推出5、6号楼共176套房源，户型面积从119-133平方米不等。
开元·景都佳苑
还有少量房源在售（基本位于二楼、三楼和顶楼），户型面积77、110、136、143、164平方米，约100套房源。
立成·檀香府
3、5、8、9、12、16号楼还有房源在售，户型面积有90-175平方米。
立成·香樟源
一期房源已经于2015年2月交付，二期房源将于2016年1月底交付，主力户型面积从77-208平方米不等；据悉，立成地产还推出了“迎新春 送福礼”活动，、福字、春联等新年福袋大派送。
临海百合庄园
近期推出16套新春特惠房，一口价4980元/平方米。另有2号楼10层以上房源在售，在售户型面积为88-120平方米不等。
天台杨帆·龙禧
20号楼东单元将于2月4日开盘，高层户型面积有88平方米、113平方米、129平方米、135平方米，现有购房三重礼活动。
随着人们生活品质的提高，不少购房者的购房需求从“居住需求”转向了“舒适需求”，大户型的改善性功能逐渐向刚需性功能过渡。
随着楼市政策趋向宽松，改善性需求亦开始悄然释放，国家下调首付比例，二套房的首付比例也持续下调，促进改善性房源去化速度，个人住房转让营业税“5改2”，刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。届时，改善性需求市场呈现出供需两旺的格局。
而二孩政策的放开，“大房时代”正式到来！2015年2月26日，十二届人大常委会第十八次会议初次审议了人口与计划生育法修正案草案。2016年1月1日，本修正案开始施行。三房将成为刚性需求，四房将成为改善型需求。从居住舒适度来看，如果要二胎，意味着现在两房是不够住的，应该换更大的房子，给孩子更好的成长空间，三房四房的大室将会成为未来的需求趋势。 楼盘推荐：
开元·三水润园
项目已于2015年12月31日统一交付。在售户型面积有118、162、172、197、200平方米。项目目前有特价房在售。
江南首府
1月1日加推8号楼，户型面积有194、177平方米。另外，项目已推出四期房源4、5、9号楼，户型面积从110-179平方米不等。
台州中央花园
目前在售高层法式公寓户型面积为185、255、295平方米。法式排屋、合院在售户型面积320-360平方米，年末推出部分特价房源。
椒兰郡
87-181平方米臻品户型，迎合了不同阶段客户的需求。
近期，椒兰郡还推出“新春购房，惠享全城”活动，针对2月新成交客户，推出新春置业大礼包活动。
新城吾悦广场
3A、3B、6号楼在售，户型面积为133、142、165和185平方米。B区仅剩几套房源在售，主要为11号楼139平方米房源。
永宁公馆
已于1月12日推出20、21号楼住宅和二期商铺，住宅户型面积为140、160平方米。
中央山公馆
近期推出9、12、17号楼共96套房源，户型面积55、155、180、200平方米。另外，项目一期房源在售，户型面积在105-180平方米。
临海伟星城
推出十来套新春特惠房，据悉，特惠房大多已售出。另外，一期、二期、三期房源在售，一期、二期户型面积为140-200平。
玉环华鸿·中央首府
一期(1、2、5、8、9、11号楼)已于2015年12月30日开盘，二期于今天开盘，户型面积105-308平方米不等，共200套左右。
高端：几代同堂的理想居所
2015年以来，房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽，使得改善性需求得以释放，在一定程度上也刺激了高端置业需求。
有置业顾问表示，在当前的高端置业群体当中主要有两类，一类是以前购买过大房子，但是由于地理位置和生活配套等因素，感觉住起来不太方便，所以打算在交通方便地段重新购置的换房一族。还有一类则是有居住再度升级需求的置业者，这类群体多数会选择一些面积不大、总价不高的联排、叠拼产品。
与以前相比，购买者的关注点也发生了很大变化。过去购买高端住宅的置业者关注的话题无非是项目本身的环境、品质，而现在，除了环境之外，更多的置业者开始关注项目所处地段的交通条件和生活配套。高端住宅可能是几代同堂共同居住，而住家时间多的是家里的老人和小孩，这部分人群通常是家庭中的无车族，所以是否有便捷的公共交通自然成为这类购房群体的关注重点。 楼盘推荐：
远洲·墅
二期准现房纯墅“存30万元抵50万元”认筹火热进行中，项目部分排屋、独栋在售，209平方米实享500平方米，推出“购房五重礼”活动。
绿城宁江明月
一期户型为138-193平方米；二期户型为107-193平方米。预计1月底推出30多套“云中墅”，约197平。
耀达·天玺
已于2015年12月19日推出88、125、140平方米高层样板房，现9、12、15、16、17、21号楼在售，户型面积88、120、140、170平方米。联排别墅500平方米左右（地上和地下），售价628万元/套起。
翠屏春晓
高层11、12号楼在售，户型面积为83-134平方米。别墅、排屋共301套，户型面积为290-500平方米不等。
天和壹号
主要是排屋在售，户型面积在270-300平方米不等，项目均为现房。
温岭碧桂园
预计于2月初加推6号楼的精装修2单元，户型面积为96平和138平。在售别墅18-36号楼，共38套。双拼别墅户型面积为209、215、255和486平方米。
玉环迦富湖滨锦园
预计春节前推出排屋，据介绍，排屋共15套，为双拼8套和独栋7套，地上面积在360-520平方米左右。
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