[摘要] 买房子不管是用来投资还是自己住，在买房子时都需要注意一些事项，弄明白了，就可以轻松地置业，而如果没弄明白，就或多或少会吃很多的亏，下面小编整理了一些在置业投资时需要明白的一些事项，希望能对大家有所帮助。
买房子不管是用来投资还是自己住，在买房子时都需要注意一些事项，弄明白了，就可以轻松地置业，而如果没弄明白，就或多或少会吃很多的亏，下面小编整理了一些在置业投资时需要明白的一些事项，希望能对大家有所帮助。
土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等。
相关政策
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
用途结构
注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营，二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
商铺所在地的商业成熟度
成熟地带的商铺价格较高，成长地带的商铺价格相对低些，但是后者几年之后可能会翻番。两种地带的商铺有各自的投资优势，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
税费品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。
后期经营管理
商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
签合同弄清商家承诺
一要注意公用分摊面积。对买家来说，商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权。
二要注意返租承诺。返租是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交由其经营出租，业主可获得固定的返租回报。表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的，但事实上可能并非如此。如出现开发商未能按时交房，也没支付返租回报的情况，投资者会因未将物业交付给开发商，双方签订的返租协议不生效，而不受法律保护。另外，还有的开发商采取非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定，对此投资者更得注意。
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