[摘要] 近几年来，小公寓性质的产品凭借低总价，资金易周转，既可自住又可办公等优势，在台州楼市一直较受欢迎。因此，无论上市量还是成交量，小公寓都占据了市场一定的比重。业内人士分析，今年以来，受楼市政策向好的影响，商业地产也颇热闹，许多购房者在户型选择、投资风向上都有所调整。目前，公寓产品受市场的关注度越来越高
近几年来，小公寓性质的产品凭借低总价，资金易周转，既可自住又可办公等优势，在台州楼市一直较受欢迎。因此，无论上市量还是成交量，小公寓都占据了市场一定的比重。业内人士分析，今年以来，受楼市政策向好的影响，商业地产也颇热闹，许多购房者在户型选择、投资风向上都有所调整。目前，公寓产品受市场的关注度越来越高了。
A、公寓产品优势明显
伴随着今年楼市一系列的政策春风，越来越多的投资者把目光投向了商业地产，在类型众多的商业地产产品中，公寓成为了受青睐的投资品之一。究其原因，业内人士分析认为有三点。
首先，价格优势。对于刚毕业的大学生、工作不久的年轻人而言，手头积蓄有限，购置大面积住宅会有很大的经济压力。公寓产品面积小、总价相对较低，对于年轻人而言，压力不算太大。
其次，位置优势。大多数公寓产品位置优势都是非常明显的。“工作三年手头有了一些积蓄，打算在上班的地方入手一套小公寓，小公寓的总价相对较低，关键离公司也近，上班也方便。”白领人士赵小姐说。事实上，对于在市区办公的白领而言，在市区购置住宅是非常困难的，入手一套地理位置优越的公寓却可以考虑，不仅方便上班，还省下一笔在市区租房的费用。
再次，置换优势。年青人购买中小户型一般都是过渡之选，结婚生子、升级换代等等原因，都会出现换房子的可能。那这个时侯你所购买的小户型公寓的巨大优势就又体现了出来，地理位置好，不管是出租还是出售都没有问题。
B、公寓市场热度攀升
数据显示，12月份台州有超20个楼盘入市，其中不乏公寓类产品，如椒江绿城玉兰广场推出酒店式精装修公寓，户型面积以50平-70平方米为主，12月初还对外开放了65平的酒店式精装修公寓样板房；台州财富商贸城——财富公馆loft公寓于12月27日推出，户型面积60-110平方米，针对loft公寓存1万可享前100名送黄金大礼，还推出“老带新”活动；仙居弘润中心SOHO公寓12月开盘，户型面积50-70平方米；开发区东泰万华城将推出loft公寓，目前享受存1万送1万优惠，项目loft公寓(复式小公寓)共51套，位于3号楼2、3、4层，户型面积45-60平方米左右，4.8米层高。
面对这些公寓产品不断入市，也激发了消费者投资的热情。“相较于住宅投资，我个人更倾向于投资公寓类产品，比如一些小户型的公寓，其在租金方面的要高于普通住宅。”专业投资人士许先生表示，商务人士租房对于空间的要求较小，但对于环境和功能的齐备性要求却相对较高，小公寓先天的优势正在于此。较小的面积能租到一个不错的价格，再加上小公寓本身较小的投资，出租要远远高于普通住宅。
笔者发现，现如今与许先生想法一样的投资客不在少数。由于公寓自身配套好，总价低，现在关注公寓的消费者越来越多。“因为商住不限购的特点，再加上总价低，因此公寓类产品销售情况一直不错。”某项目的销售人员如此说道。
C、业内：注意几个关键因素
就市场而言，小户型公寓凭借多功能、低总价等特点脱颖而出，成为一大楼市投资利器。既然作为投资，那就要考虑到回报。就房地产而言，地段决定价值。
业内人士指出，投资公寓尤其需要考虑的是地段：如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发，爱宁静可以选择远郊一些，但是如果准备出租放盘就要考虑大多数人的喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。高铁站、公交站、汽车站，商业旺地等都是不错的选择。年轻人生活繁忙，附近有无完整的商业配套，比如餐饮等需求，对他们都很重要。而郊区大盘就不适合了。
事实上，没有任何一个投资品是可以只获得，不承担风险的。投资者除了看地段，还是要看产品的前景，确保 。比如，品牌开发商对产品有溢价能力，知名物管有利于产品后期服务提升，投资时也需对开发商与物业的背景、资质、市场知名度做好考察。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
