[摘要] “投资商铺，开发商统一招商，返租X年”，看到这样的广告，不少商铺投资新手表示不太理解，对此，业内人士提醒并建议，购买售后包租、返祖、返本销售形式的商铺存在一定风险，投资者在购买时切勿盲目跟风，应正确识别相关信息，对项目的收益和投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断。
“投资商铺，开发商统一招商，返租X年”，看到这样的广告，不少商铺投资新手表示不太理解，对此，业内人士提醒并建议，购买售后、返祖、返本销售形式的商铺存在一定风险，投资者在购买时切勿盲目跟风，应正确识别相关信息，对项目的和投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断。
A、与独立式商铺销售形式不同
在现实生活中，产权式商铺多采用开发商或返租的形式出售，即在商铺销售伊始，开发商与投资者签订委托经营或返租协议，承诺在一定年限内给予投资者每年固定回报，并以物业公司或商场管理公司的名义统一改造、统一装修、统一招商、统一经营，从而吸引投资者置业。
据介绍，这正是产权式商铺与众不同之处，这类商铺先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割。不同于普通的独立式商铺，产权式商铺相互之间没有物理间隔，没有独立空间，只能联合经营，不能单个经营，虽然有独立产权，不能独立使用，投资者需依赖于开发商或其指定的经营单位。
“有些产权式商铺并没有原先承诺的回报，后期经营也不给力。”有投资经验的市民齐先生表示，这类商铺往往前期宣传力度很大，但是卖出去之后就不一定有人管了，而业主们又各自为政、分别出租，这就导致整个项目缺少商业主题和统一的商业形象品牌，投资者的租金也不一定能实现。
B、产权式商铺有其优缺点
产权式商铺的优势是面积小、总价低，再加上开发商或第三方所承诺的多年 保证，降低了市场经营风险。业内人士介绍，如虚拟产权式商铺，通过铺位的划分有效地控制了铺位总价，有些项目甚至将部分返租直接减扣首付款，降低了投资门槛。商业楼盘整体规划，整合资源，专业经营，保障，能帮众多业主尤其是实力较弱的投资者规避经营风险。
但是，其缺点也较明显，目前，产权式商铺的发展还处于较为无序的状态，风险较大。业内人士表示，产权式商铺形式存在先天结构性的缺陷，由于其所有权与经营权分离，存在多个主体，多重法律关系；投资年限过长，存在着很大的不确定性。一些负责任的、实力强的开发商可以兑现承诺，而一些实力薄弱的开发商则可能给商业物业开发带来投资风险和经营风险。而虚拟产权式商铺除了以上风险外，会发生商家经营的铺位与销售分割的铺位不相吻合的情况。
“现在很多卖场都是产权式商铺经营的方式，这是市场发展的需要。”有项目负责人表示，产权式商铺由于产权和经营权分离，商家要交租金，经营压力相对就会比较大。在租赁合同到期后，无论经营状况是否良好，商家都面临着和业主重新商议租金的问题。不过，按商场发展得好不好，除了跟商场本身的经营有关，与业主也有着极大的关系。“未来的前景，应该还是有的，只是压力会比较大。”
C、投资要抓住要点
选择产权式商铺，投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力。
业内人士表示，产权式商铺的商业价值会因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同。这就要求投资者客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择成熟的经营团队。另外，需考虑期满后，分散的业主如何统一与主力店商家谈判续租？若主力商家退出后该商场如何再经营，投资的价值如何体现等等。
对于虚拟产权式商铺，业内人士表示，不建议市民投资这种商铺，一旦产生经营纠纷，解决起来将十分困难。如果有投资者选择这类商铺，除了考虑上述因素以外，好选择大型商家整体承租后再分割销售的项目，且要考虑了分摊面积和消防通道，经营的铺位与销售分割的铺位相吻合。投资者一定要理性选择，不然商铺也有可能变“伤”铺。
纯商铺项目
投资咨询热线：400-890-0000 转 829002
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
