[摘要] 临近年末，各个房企的业绩冲刺随之而来，在各种优惠频出的揽客季里，楼市成交继续高歌猛进。3·30新政、降息降准、放开二孩等政策的叠加，改善型需求得以释放，不过，低总价、小户型的刚需产品仍然是成交主力，不管是小户型普通住宅，或是商住公寓产品，都有不错的成交。
临近年末，各个房企的业绩冲刺随之而来，在各种优惠频出的揽客季里，楼市成交继续高歌猛进。3·30新政、降息降准、放开二孩等政策的叠加，改善型需求得以释放，不过，低总价、小户型的刚需产品仍然是成交主力，不管是小户型普通住宅，或是商住公寓产品，都有不错的成交。
对刚需族而言，小户型住宅和商住公寓到底选择哪个更合适呢？购房者心中有不同的考量。
购房者各有看法
小陈在路桥工作，因为工作没几年，积蓄有限，但又不想一直过租房的生活，跟父母商量打算买一套房子，父母出首付，自己还房贷。逛了不少楼盘，小陈看中了一套房子，是一套80平方米左右的二居室，位置虽然不在市中心，但是离公司也不远，交通便利，价格也合适。“今年一直想买房，贷款利率一直在下调，我一直在等待低的利率。”小陈说，现在买房办贷款，即使这个月再降低贷款利率的话，他的贷款也要明年才放出来，到时享受的依然是新的贷款利率。小陈说；“也想过买公寓，但是考虑到公寓产品40年产权，而且物业费用也较高，想想还是纯住宅更适合我，将来也可以做婚房。”
不同于小陈，椒江工作的徐小姐则更青睐公寓产品。“公寓一般周边配套成熟，到时候出门就能逛街购物，而且以后出租转卖都更方便。”房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅有潜力，而且还可自住或租赁经营，购房是保值的稳妥方式。徐小姐觉得年底是买房的好时机，“因为各大房产商都在冲全年的量，所以优惠幅度也比较大。”许小姐说，综合全年的各种利好因素，决定尽快把房子定了。
商住房与纯住宅有区别
据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。
具体来看，商住房与普通住宅的不同主要有以下几点：
一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年或50年，住宅类土地出让年限是70年。
三是相关税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。
四是商业类项目如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，物业费也高于住宅类物业的收费标准。所以，购房者应该在购房时询问清楚。
购房时需理性选择
基于上述的区别，购房者买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。业内人士表示，具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。
从市场表现来看，商住房拥有面积小、总价低的优点，既能够吸引投资人，又能吸引部分刚需人群，成为交易热点。但是，业内人士提醒，并不是所有的商住房都是值得投资的。公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位，公寓要靠自身的完善来满足市场的需求，而所谓自身的完善主要还是地段的优势、服务的配套、住宅设计的质量等问题。
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