[摘要] 转眼间又到了12月中旬了，也要了开发商们铆足了劲儿冲刺的节点了，在这个既要迎接圣诞节以及随之而来的元旦跨年之际，也是各大楼盘优惠接踵而来的时刻，这个节点对于购房者来说是一个抄底买房好时机。对于购买者而言，如何觅得物美价廉、性价比较高的房子，实属不易。本期笔者整理出几个买房秘籍。
转眼间又到了12月中旬了，也要了开发商们铆足了劲儿冲刺的节点了，在这个既要迎接圣诞节以及随之而来的元旦跨年之际，也是各大楼盘优惠接踵而来的时刻，这个节点对于购房者来说是一个抄底买房好时机。对于购买者而言，如何觅得物美价廉、性价比较高的房子，实属不易。本期笔者整理出几个买房秘籍。
买现房或准现房
“期房不是会比现房便宜吗?”是的，没错。
期房是便宜，但是其风险也大，等待交楼的时间比较长，碰上实力不行的开发商，可能房产证办不下来。现房房屋质量户型看得着，有保证。还能尽快入住，同时也变相的节省了房租，减少了生活支出成本。
选择物业费较低的小区
物业费相比与买房是一笔微不足道的开支，但物业费是一项持续而长久的支出，我国物业费的收取分为4个等级，根据房屋的居住面积计算物业费。在相同房屋面积的情况下，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本更低。
选择首次开盘的新盘
新盘首次开盘为了吸引购房者，价格往往低于区域价。甚至是推出一系列的优惠活动扩大知名度和美誉度，吸引更多的买房客户。选择首次开盘的新楼盘，不仅能销售到价格的优惠，而且在房源户型上选择性更大。之后楼盘基本上都会选择“低开高走”策略，优惠价格不再。
买得房率高的房子
得房率高的房子其有效居住面积大，分摊面积小。目前市面上得房率高于80的房子，价格更为接近套内均价。在国内，一般选择得房率在百分之八十的房子比较合适，因为这样公共面积宽敞气派，而且分摊下来的公摊面积不会太多也就越实惠。
淘项目尾房
尾房通常给人们的印象就是卖不出去的烂房子，但也不全都如此。有的尾房可能是开发商留作自用，或者前期用于样板间，再或者开发商留作日后出租的房子，这类尾房无论从户型质量上都不逊色于前期房源。在购买尾房是在价格、付款方式上都有谈判的空间。当然有些真的会是朝向、楼层均不好卖不出去的单位，买家购买时还要多家留意。
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