[摘要] 近总有朋友问我，明年房价是涨还是跌？房价什么时候下跌？何时买房是佳时机？从这几年的房价走势口水战中，看跌派与看涨派争战不休，各种房价预测甚嚣尘上，惊天言论不绝于耳，在迷惑了一众“购房纠结帝”之后，似乎并没有什么太大的卵用。
近总有朋友问我，明年房价是涨还是跌？房价什么时候下跌？何时买房是佳时机？从这几年的房价走势口水战中，看跌派与看涨派争战不休，各种房价预测甚嚣尘上，惊天言论不绝于耳，在迷惑了一众“购房纠结帝”之后，似乎并没有什么太大的卵用。
记得前段时间我写过一篇文章，“房企纷纷预谋涨价底气何在？”，对于房价上调的预测主要源自下面几点：
首先：“从供求关系看，京城目前楼市去库存压力得到有效释放，所以房价上涨具备市场动力基础。从资金层面看，按揭贷款的利率下调，使得购房成本降低。”
“从政策利好看，在降息降准等多项利好政策拉动下，无论是购房者还是开发商，对市场的预期已经发生了变化。可以看到，很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施，而购房者也加快了看房选房的节奏。”
“从土地供应看，今年以来，北京土地市场再度让房企陷入了激烈的拼抢，“肉少狼多”的局面致房企纷纷抬价，北京市全年土地成交额超1200亿元，打破2014年创下的记录。土地供应的稀缺以及楼市成交向上的局面让很多开发商开始重新规划自身的销售策略，不少房企正在研究重新定价和提价的方案。”
值得一提的是，前不久就有媒体曝出，从12月1日起，位于八大处的远洋旗下的高端别墅产品——远洋天著(楼盘资料)春秋宣布所有产品价格上浮5%。远洋天著春秋副总经理马能超表示，这不会是远洋天著春秋次涨价，12月还将推出三栋楼，明年元旦之后“价格还会有一个大幅度的提升”。京西某商住项目近日打出“1月1日涨价倒计时”的标语，宣布明年元旦起每平米上涨2000元。而在通州，不少前期热销的项目也开始悄然提价。月初入市的三个纯商住宅项目，涨幅低5%，高则达到23%！
可见，在地价不断上涨、楼市利好政策不断频发的北京，房企年后涨价已成为大概率事件。
除了上述提到的几个方面外，近看到了几个非常有意思的论断，其中一个是关于房价上涨的时间节点，有人说每年有两个节点房价会大幅上涨，分别是春节后的三月份和“金九银十”的九十月份。这是过去十年北京和房地产市场的规律。另外一个是说北京房价已经形成了“涨两年，缓一年”的市场规律，从06年次房价大幅上涨开始，形成了06年07年涨，08年降；09年10年涨，11年降；12年13年涨，14年降；今年15年房价又持续上涨了整整一年，按照这个规律来看，北京房价下一次的缓降应该是在2017年。
为什么会有这样的论断呢？他们是这么分析的：
1、北京年初会有大量外地人员的社保和个税满五年，所以这些人都会在年初有了购房资格以后快速买房。所以年初会多很多外地户籍买房的客户。（这个确实有一定影响，但影响并不大，毕竟北京商住市场也不是吃素的）
2、春节后，北京会有大量的本科生研究生等应届毕业生面临毕业、找工作、以及买房安家的问题，这些人中有条件有能力的人，都会在上半年买房。无形中导致上半年的购房客户增多，这也是春节后房价上涨的一个很重要原因。（有些放大毕业生在北京购房团体中的重要性，因为有调查显示：60%的外地毕业生毕业后都打算回老家置业）
3、按照目前北京市政府和银行的政策来看，全都是对房地产市场的利好消息。利率低、折扣低、首付低、二套变首套、营业税五年改两年……这都是政府鼓励买房的讯号。（这个跟我上面说到的市场动力基础是一个意思）
4、近的“二孩”政策，导致房产消费再次成为重点，尤其是三居和四居这种房子。多一个孩子多一套房，多一个孩子，就多一个购房的客户。现在来看，北京的大房子已经成为交易重点，甚至还出现了涨价和抢购的现象。三居和四居等大房子的涨价，势必导致中小户型的房子跟着也涨价，不可能只有大房子涨，小房子不涨。（对房价影响不会那么明显啦）
5、房价不止北京在涨，涨的快多的也不是北京，而是深圳。身为首都的北京，涨价的幅度还不是大的，所以北京没有任何理由会降价，也许下一轮暴涨就在北京了。（听很多同行聊过这个说法）
从以往市场规律、国家现行政策、北京供需关系等多个维度来看，年后房价上涨与否似乎已经有了明确的答案。
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