[摘要] 2015年走入尾声，楼市似乎没有停下脚步的意思，时至12月，开发商仍然铆足劲推盘，各个项目蓄力营销，争取为2015年画上圆满的句号。面对各种公寓类型，不少市民表示分不清，究竟酒店式公寓、LOFT公寓、SOHO公寓有什么区别？各类公寓又有什么优缺点呢？
2015年走入尾声，楼市似乎没有停下脚步的意思，时至12月，开发商仍然铆足劲推盘，各个项目蓄力营销，争取为2015年画上圆满的句号。
数据显示，12月份全市预计超20个楼盘入市，其中不乏公寓产品，如绿城·玉兰广场蘭悦50-70平方米精装样板房12月5日开放；台州财富商贸城计划12月推出LOFT公寓，户型面积60-110平方米；仙居弘润中心SOHO公寓预计12月开盘，户型面积50-70平方米……
面对各种公寓类型，不少市民表示分不清，究竟酒店式公寓、LOFT公寓、SOHO公寓有什么区别？各类公寓又有什么优缺点呢？
A.酒店式公寓
大多数酒店式公寓都是精装修的，据悉，绿城·玉兰广场蘭悦也是精装酒店式公寓，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。
酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店式服务，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士的青睐。
优点：小而温馨。酒店式公寓面积较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多。
投资自住两相宜。与中大户型相比，酒店式公寓虽然单价较高，但是总价较低，对于年轻人来说负担会小一些。也实现了购买地段更好，靠近城区的房子的可能。而且酒店式公寓由于总价较低，所以易于出租，也易于出售。如果以后换房，无论是出租还是转手出售，都比较方便。
缺点：大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性不高；产权是属于商业性质，一般40年；与普通住宅相比，用水、用电等费用较高。
B.LOFT公寓
面对较高的房价，小户型越来越受到大家，尤其是年轻人的青睐。许多次置业的年轻人，出于经济和喜好上的考虑，对独特户型设计的LOFT公寓情有独钟。LOFT作为一种与平层、跃层、复式等常见居室结构有很大差别的户型，直观的特点就是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
优点：性价比高。LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可做两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间，大大提高利用率。
形式多变。LOFT公寓由于二楼隔法是由住户设计安装的，所以都有一个自己的样式，极具个性化，对于喜欢个性的年青一族来说，LOFT公寓无疑为他们提供了施展个性和才华的空间。
商住两用。LOFT户型可作为商住两用房，如果是有创业梦想的年轻人，可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金。
缺点：由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。市场上目前大部分LOFT都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高一些。
C.SOHO公寓
SOHO公寓一般地处区域商业中心，其酒店式的居住体验、生活配套齐全、出行便利、总价低，吸引了越来越多的购房者。
在台州，许多开发商也顺势推出自己的SOHO产品。一般较大型的商业综合体业态都较为丰富，面向的人群更广，同时又满足了购房者的不同需求，在同质化竞争日益严重的情况下，多样化的业态是商圈红火的保证。业内人士也认为，对开发商而言，在大型商业综合体配备SOHO公寓有利于其吸引投资客。
优点：对于自住型购房者来说，小户型公寓一般都在商圈附近，总价低、交通方便快捷、生活配套也较为完善。
对于投资型购房者来说，优质地段的SOHO公寓，不仅可以解决房屋居住，特别是坐拥成熟配套、地段的小户型公寓，颇具潜力。
缺点：SOHO公寓多属于商业或办公用地，多数为40年或50年产权；作为商业房产的SOHO公寓物业费及水电费高于住宅项目；建筑日照间距按照办公建筑控制。
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