[摘要] 年底的台州楼市，热闹的不仅仅是住宅房源，面向投资客群的商业产品，其销售也较为火热，据不完全统计，11月全市商业产品共成交近600套。本月，不少商业项目持续活跃，纷纷在年底发起后冲刺。
年底的台州楼市，热闹的不仅仅是住宅房源，面向投资客群的商业产品，其销售也较为火热，据不完全统计，11月全市商业产品共成交近600套。本月，不少商业项目持续活跃，纷纷在年底发起后冲刺。
A、多个商业项目卖得火
数据显示，11月份，台州市商品房市场成交稳中有升，而商业市场也表现不错。据不完全统计，11月台州商业产品成交近600套，房企积极营销加速了产品的去化率。
从成交区域来看，11月商业产品成交主要位于椒江、玉环、路桥。椒江的经开万达广场、和睦人家，路桥的台州财富商贸城，玉环的国际阀门城等是11月份的成交主力。
11月，多个商业项目开盘加推，也为商业市场添了一把火。如中盛城市广场11月17日二期开盘，推出面积30-40平方米、5.8米层高的主力旺铺，开盘当天人气火热；中国日用品新商城童装区域11月21日开盘，场面火爆；台州新城吾悦广场于11月22日一期开盘，推出9-11号楼共200多套住宅房源……
同时，不少商业项目也为接下来的销售蓄客举办了各种暖场活动，如台州经开万达广场整街开放嘉年华，台州新光耀广场的游艇航模DIY、游艇竞技，台州新城吾悦广场的“我们约会吧”相亲派对，中国农港城的派发活动……多样的活动吸引了不少购房者到场参与，让11月的商业地产市场显得更为热闹。
B、商业产品供应增加
目前，国内多数城市商业地产都呈兴盛景象。统计数据显示，2015年底，主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。
对于商业综合体总量来说，台州并不算多，市场仍存在诸多市场机会，因为台州不少区域有大量人口但没有大型购物中心，只是以超市卖场类的业态在满足消费者需求。业内人士表示，随着万达、银泰等大型综合体项目的入驻，台州商业项目更加多元化。今年，又新增了新城吾悦广场、华鸿·中央首府等项目，让台州商业地产市场愈加热闹。
临近年底，各个项目开启了冲刺模式，年终大战早已拉开帷幕。作为2015年的后一个月，商业产品也积极展开推新营销。台州城市商贸城——财富公馆预计12月推出LOFT公寓，户型面积60-110平方米；中国·农港城商铺将于12月12日推出，28万元/铺起，目前“存1万元抵3万元”的认筹活动进行中；中环世纪商铺可能于12月推出，约二三十间，户型面积在110-1000平方米左右；天台国大容园商铺12月22日启动认筹，存6万元抵10万元；三门君临城邦三期预计先推商铺，共300套，户型面积50多-200多平方米，现有“千元认筹抢1折商铺”活动和“日进百金”认筹活动……
此外，新城吾悦广场、中国·农港城等项目也于本月举办了客户答谢会，不管是开盘认筹或是营销活动，房企都在年底的消费高峰积极抢占市场。
C、建议：理性选择地段
在二手房市场上，一些热门的商业项目不仅身价不菲，而且十分抢手。这使得不少购房者想要加入投资大军，但是业内人士指出，商业项目的 大是相对而言，地段好、配套设施全的产品往往空间较大，细数一些热销的商业项目，不难发现，地理位置的优越是这些产品的大共性。如果是相对偏远的项目，则要谨慎对待。
近年来台州的发展日新月异，形成了一些新兴的板块。业内人士表示，新兴板块也有其优势，可以避免中心区域商业同质化现象；此外，在体量方面，新兴区域项目一般倾向大体量，宽敞的空间能够容纳不同的零售业态，为消费者创造“一站式”的购物环境，从而吸引消费者在购物中心停留更久。不过，业内人士提醒，这些板块由于起步较晚，发展缓慢，周边的商业氛围也有所欠缺，购房者除非比较清楚区域的未来规划，否则切勿轻易投资。
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