[摘要] 2015年收官在即，加之政策层面上降息、公积金新政、“全面二孩”等利好不断发酵，开发商加大推新和促销力度。11月，台州有十五盘推新入市，大部分新盘都采取让利促销，市场也不负众望，一手住宅以2372套火热收官。
台州楼市十一月报:
11月火热收官台州开启年底“冲量模式”
2015年收官在即，加之政策层面上降息、公积金新政、“全面二孩”等利好不断发酵，开发商加大推新和促销力度。11月，台州有十五盘推新入市，大部分新盘都采取让利促销，市场也不负众望，一手住宅以2372套火热收官。
(备注：7月若剔除经济适用房为2085套)
成交上升 11月火热收官
进入11月，中央定调化解房地产库存，公积金政策再放松，市场环境持续宽松，购房需求稳步释放，台州不少楼盘或蓄势开盘，或以特惠带动销量，成交如火如荼。
据腾讯房产台州站不完全统计，2015年整个11月份，台州一手住宅共成交2372套，环比上涨28.07%，同比上涨0.38%，成交面积为306061.99㎡，环比上涨27.37%，同比下降0.60%。(2015年整个10月份，台州一手住宅共成交1852套，成交面积为240297.26㎡。2014年整个11月份，台州一手住宅共成交2363套，成交面积为307924.2㎡。)
按区域来看，11月椒江区、黄岩区分别以335套销量并列，路桥区以305套退居第二;临海市以299套跻身第三，环比上涨48.02%;温岭市环比下降23.40%，退居第四。
·品牌房企领衔热销 助力黄岩崛起
黄岩作为台州市主城区之一，在房地产市场上给大家的印象一般为在售项目较少、新增供应少而价格坚挺，在销量方面黄岩区也远逊色于椒江区、路桥区。但是11月，台州新城吾悦广场1号作品——吾悦首府一期房源开盘热销，助力黄岩区强势崛起，一举荣登台州销冠。
回顾该项目，2015年1月底，新城以10.78亿元拿下黄岩北城三宗地块，引起台州楼市重点关注。上市房企新城控股打造的台州新城吾悦广场项目进驻黄岩北城，50万方综合体，将升级台州商业格局，使黄岩江北商务区规划日益成熟。
11月黄岩区销量前三的楼盘，新城吾悦广场、绿城•宁江明月、郎成•永宁公馆，着重住宅品质，用实实在在的热销成绩向市场证明了品牌房企应有的实力。
·城市规划不断推进 黄岩新城值得期待
黄岩区实施“沿江开发”战略，城市建设发展方向为：以永宁江为主轴，“东联西扩、南拓北优、中心内聚”。在11月热销楼盘中，我们不难发现，郎成•永宁公馆项目地块位于南拓主轴线上;绿城•宁江明月位于黄岩新前城市新区，是黄岩主城区西拓的重要组成部分;台州新城吾悦广场位于城北，是“北优”重要组成阵地。
随着城市规划的落实，市区融合发展空间的拓展，黄岩将充满前所未有的城市活力，黄岩新城值得期待！
下一页：【各县区】椒江区 刚需改善热销有理
11月椒江区位于成交榜首的是荣安·金域华府，共成交60套，该项目在10月位列第二，成绩也相当不错。金域华府台州大道、4号路，由上市房企打造，约24万方英式公园住区，实景准现房，户型面积从80-170平不等，价格在9000多-12000多元/平，椒江中心幼儿园荣安分园入驻，全石材外立面，项目颇多亮点吸引购房者青睐，热销不难理解。
占据台州商贸核心区的台州银泰城，56万方城市综合体，以其优越的地理位置、便利的交通，以及后期完善的配套得到了广大购房者的认可。11月暖场频频，双十一“精品银泰好房买1(套)送1(㎡)，一汽大众全新速腾半价起拍”;11月15日两大天王“导师”模仿者火热开唱，银泰感恩抢房节开启，购房感恩六重惠;11月25日携手太平洋保险，保险……暖场活动促进现场成交，台州银泰城11月收获50套的成交量。
台州本地品牌房企方远打造的华景名苑，该项目三期房源已于10月23日开盘，11月成交42套。在楼市利好政策的影响下，以改善为主的远洲·丽廷、金色兰庭也表现良好，分别成交38套和25套。
下一页：【各县区】路桥竞争激烈 星光耀广场加入战场
回顾11月，路桥区立成香樟源、景瑞•望府分别以63套、34套蝉联路桥销量冠亚军，欧雅兰庭以32套夺得第三名，热销的三盘，在地段、品质、价格方面各有亮点。
竞争激烈的路桥区，目前在售或待售的项目有三十多个，11月28日，位居远东商贸区核心的综合体——台州星光耀广场加入战场。据了解，星光耀广场首期推出1、2、10、11四幢楼320套房源，开盘2不到就劲销8成以上、收获3.5亿元的良好佳绩。究竟是否有如此火爆呢?期待预计在12月上传的备案信息。
下一页：【各县区】临海伟星新盘热销 温岭市12月蓄势待发
临海楼市伟星表现亮眼，11月伟星新作金色朝阳首开热销，以122套一举夺下临海销冠，伟星城、伟星和院不甘落后，分别以36套、21套上榜。紫银东郡为国企杭钢集团开发，位于台州学院东面，11月以46套突破伟星重围，占据一席之地。
温岭楼市11月较为平静，区域榜首爱仕达·半岛名苑成交41套，除此之外成交居前的都是老盘。12月温岭楼市将进入活跃期，区域大盘温岭银泰城、碧桂园翡翠湾、湖畔壹号有望推新，房源包涵高层、排屋，值得期待!
下一页：11月开盘回顾 12月开盘预告
15盘推新 多盘小批量入市
据腾讯房产不完全统计，11月共15盘开盘或加推，其中伟星·金色朝阳、台州新城吾悦广场、台州星光耀广场、嘉凯城·城市客厅为纯新盘。11月推出的房源类型包括住宅、商业。(不完全统计，2015年10月共20家开盘加推，2014年11月共19个项目开盘加推)。
从供应量来看，“小步快跑”的推盘策略仍是主流，11月大部分楼盘推新的房源仍不超过100套，开发商一边试探市场行情，一边利用小批量加推制造供不应求紧张局面。台州新城吾悦广场、台州星光耀广场、伟星·金色朝阳的住宅推新量相对而言较大，这三个楼盘无论是项目地段、开发商品牌等方面都具有一定优势，开发商也乘胜追击，预计在12月继续加推。
超20盘推新 楼市打响年终收官战
进入12月，楼市年底冲刺在此一搏，台州楼市开盘量或将维持在较高水平。据不完全统计，台州楼市12月预计超20盘推新，包括纯新盘中国·农港城、碧桂园翡翠湾、西城纪、拓鑫新景家园，以及区域热盘诚丰·椒兰郡、台州星光耀广场、郎成•永宁公馆、湖畔壹号、温岭银泰城、伟星金色朝阳、弘润中心等。这些楼盘都各具亮点，房源涵盖刚需、洋房、公寓、别墅等，将为12月的楼市注入一剂强心剂。另有部分楼盘推新待定，腾讯房产将持续关注。
下一页：11月活动回顾 楼市相关信息回顾
年底冲刺 营销大战愈演愈烈
年关接近，台州楼市营销活动大有愈演愈烈之势，开发商积极蓄客忙冲刺，不错过任何一个节点，11月上旬“双十一”电商风暴刮进楼市，11月下旬感恩节火鸡大餐温馨献礼。未来的市场变幻莫测，以价换量成为市场共识，开发商优惠玩真的，平价入市、特价、惊喜钜惠让利到底。
【11月楼市相关信息回顾】
1、11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，习近平表示要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组。要降低成本，帮助企业保持竞争优势。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
2、国务院总理李克强11月11日主持召开国务院常务会议,会上提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
3、浙江五项政策破解农民建房难
近日，浙江省政府发布《关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》提出，力争利用3～5年时间，使全省农村无房户、危房户建房用地问题得到基本解决，农民合法居住权得到有效保障，并明确了五项具体政策。
4、地方户籍改革方案年底前落定
中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》(简称《建议》)明确指出，将推进以人为核心的新型城镇化，深化户籍制度改革，并加快提高户籍人口城镇化率。
5、新版住房公积金投资放宽 将可购买地方债
国务院法制办20日公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求社会各界意见。修订送审稿放宽提取条件，提出无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。此外，还规定经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，并可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定类产品。
6、个人无偿赠与或受赠不动产免税所需证明简化
我国对个人无偿赠与或受赠配偶、父母、子女等不动产有营业税、个人所得税上的免税优惠，但需提交两套证明材料，今后将会统一归并，并进一步简化。
根据税务总局的公告，将两个税种免税需要提供的证明资料进行了统一和归并，并区分离婚分割财产、无偿赠与亲属、无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人、继承或接受遗赠4种情形，方便纳税人对照提供。
7、11月起 台州市试行公积金“公转商”贴息贷款
今年以来，全市个人住房公积金贷款需求量持续增长，住房公积金流动性资金高位运行。为了缓解住房公积金资金使用和贷款轮候的压力，满足缴存职工住房公积金贷款需求，本月起，我市开始试行公积金“公转商”贴息贷款。
8、台州市棚户区改造稳步推进 开工建设5805套
棚户区改造是扮靓城市面貌的一项有力举措，更是改善百姓生活品质的民生工程。近年来，我市加大改造力度，一些地区还摸索出了货币化安置方法，值得各地学习。但是，在改造过程中也面临一些问题，亟需有关部门解决。
9、台州购房补贴新政两月 市区494套房获300多万元补贴
来自市财政地税部门的统计显示，截至今年10月底，台州市区范围内已实际发放购房补贴494套，共计317.9万元。其中，新购商品住房11套，共计9.05万元;二手住房483套，共计308.85万元。
10、台州市区村留地开发管理意见出台鼓励规模留地成片开发利用
为加强村留地开发管理，规范土地市场秩序，维护村集体权益，市政府日前出台了《关于加强市区村留地开发管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》鼓励规模留地成片开发利用。
11、《椒江区公共租赁住房实施办法》日前出台
《椒江区公共租赁住房实施办法》已经第47次区政府常务会议研究同意，并于2015年11月13日发文出台，自2015年12月15日起施行。
12、2000余县已经完成不动产职责整合
26日，国土资源部公布，开展的地方不动产登记职责机构整合专项督察取得明显成效。截至11月20日，已有2323个县完成职责整合，2038个县完成机构整合，实现了专项督察确立的“双两千”阶段性目标，为12月31日前全面完成专项督察任务奠定坚实基础。
【小结】时至年底，开发商冲量在即，多盘集中上市，不少楼盘推出低起步价、特惠房等优惠，购房者遇到合适的房源可入手。2015年的后一个月，台州楼市将会发生什么样的变化?敬请关注腾讯房产台州站。
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