[摘要] 临近年末，对很多开发商而言，又到了抢收的后关头，楼盘存货能拿出来卖的，绝不会囤。笔者初步统计发现，进入12月，依然有不少新盘项目推出。从产品类型上看，刚需产品仍是供应主力，改善型产品比重有所增加，还有别墅、商铺、公寓等多种类型产品供购房者选择。
临近年末，对很多开发商而言，又到了抢收的后关头，楼盘存货能拿出来卖的，绝不会囤。笔者初步统计发现，进入12月，依然有不少新盘项目推出。从产品类型上看，刚需产品仍是供应主力，改善型产品比重有所增加，还有别墅、商铺、公寓等多种类型产品供购房者选择。
业内人士分析认为，对于年底后一战，开发商以走量为先，以价换量是很多楼盘的必然选择。而对于购房者而言，年底也是出手买房的好时机。今年以来，楼市政策利好频频，不断刺激市场，若遇到心仪房源或是一些高性价比特惠房更要抓紧时机出手。
继续推新:开发商进入冲刺阶段
今年年初，由于长期积累的大量库存，台州整个楼市压力比较大。但是伴随着上半年央行几次降准降息，不仅缓解了开发商的资金压力，也大大减轻了刚需购房成本。下半年以来，央行又有几次降准降息，加上住房公积金、首付降低等政策的刺激，楼市出现了反弹。
笔者近日走访发现，四季度楼市放量增速，继11月的13盘16次加推之后，本月台州楼市又有将近20个楼盘欲推新房源，而也有许多楼盘项目则把时间看向元旦和春节期间。其中，黄岩拓鑫新景家园于12月2日首次开盘，推出房源户型面积有110-141㎡不等；天台杨家山1号预计12月上旬会推出四期，户型面积为92-135㎡，现有存5万抵8万的认筹活动；黄岩亿邦豪庭预计12月二期开盘，推出户型面积为120平、140平、160平，现二期有存2万抵5万认筹活动；临海伟星金色朝阳预计于12月27日推出3、5和6号楼，户型面积为87-140平，均价7000元。
总的来看，进入12月份后，台州新开盘的楼盘也好，处于收尾阶段的楼盘也罢，大多没有取消金九银十的优惠政策，都争先恐后亮出自己的卖点，进行年底的后冲刺。一连串的利好政策加上让人眼花缭乱的楼盘优惠，大大刺激了房地产市场。“进入年末，消费者看房的热情不减，随着不少新盘入市且有认筹优惠，每天来售楼处咨询的客户络绎不绝。”采访时，某售楼部销售人员提醒，如果想在元旦前购房，一定要抓住后的机会。
选择够大:刚需房为主，改需比重加大
“跟女朋友谈了四年，近想结婚，决定买个90平方米的小三房，这样的户型在市场上选择空间还是蛮大的，几乎每个区域都能找到好几个楼盘。”江先生告诉笔者，他是首次置业，打算买房结婚。江先生打算出手的刚需户型，正是当前市场上主流的产品。年末楼市，颇为火热，而从产品类型来看，也十分丰富。如路桥宏大·熙景园主力户型面积在90-140平，5280元/平起售；临海山水一品三期臻园99平、125平样板房已于11月18日开放……
刚需产品，毫无悬念是年末市场的主角。值得关注的是，二胎政策放开影响下，越来越受欢迎的改善型大户产品比例加大。此外，还有别墅、商铺，以及投资型的LOFT、公寓等产品也不断冒头，欲在年末市场占据一席之地。
值得关注的是，个别别墅项目年末发力。如温岭碧桂园翡翠湾预计于12月20日开盘，届时推出双拼别墅户型面积为209平、215平、255平和486平，现办VIP卡房款减10000元，受到不少高端买家追捧。
业内人士分析认为，政策不断放松，市场回归理性，刚需是当下楼市的主力。而今年以来政策不断放松，中央加大力度支持二套房需求等利好驱动下，央行多次降息、降准等利好，释放了不少改善型客群，改善型房源的供应也在增加。
优惠够足:年末淘房或许有大惊喜
年终大考，开发商很忙。不置可否，抢收显然已经成为这个冬季的楼市主题。目前，年关逼近，众多楼盘正积极备战，蓄谋发起后一轮攻势。而为了吸引购房者，各种优惠促销信息满天飞。笔者发现，为了吸引客户，不少开发商打出特价房的优惠信息。
其中，温岭江南锦园还有3间特价房出售，价格在5000元/平方米，预计12月会交房；路桥蓝天水岸广场有40平方米单身公寓（2套）特价房在售，总价28.8万元/套；椒江开元三水润园项目于“双十一”推出10套特价房，目前部分在售……
对于岁末楼市，不少业内人士分析认为，目前开发商卯足了劲积极推货，产品选择丰富，无论是刚需、改善型购房者都可以在市场上获得多重选择，可货比三家出手。另外，多盘打出大幅优惠促进走量，对购房者而言，无疑是买房的好时机，看准了就可以出手。
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