[摘要] 谁都希望在适合的时机买房，可这个时机如何判断？业内人士认为，这就需要观察银行货币政策变化，抓住开发商释放优惠的时机，留意政府规划等，同时还需根据自身购房需求和经济能力综合而定。
谁都希望在适合的时机买房，可这个时机如何判断？业内人士认为，这就需要观察银行货币政策变化，抓住开发商释放优惠的时机，留意政府规划等，同时还需根据自身购房需求和经济能力综合而定。
一、观察银行货币政策变化
银行货币政策变化是楼市的一个重要参考因素。纵观以往历史经验，银行信贷政策宽松时，将会带动楼市成交量和房价的上涨，比如2008年5次降息后的暴涨；而房贷政策收紧，则是楼市转冷的迹象，比如2013年下半年。
2015年，央行连续多次降息、降准，利率一降再降，市场流动性的增加，房企资金面的逐渐宽裕，为楼市回暖增加了动力。与此同时，这也是给购房者提供更多的购房机会。但随着年底将至，银行房贷收紧，购房者贷款买房需早作准备。
二、巧抓购房机遇
购房者有时候也得像个侦探一样，学会眼观六路耳听八方，发现身边的购房机会。比如哪里有新开盘楼盘，户型可选择空间大，且有大幅认筹优惠，心仪楼盘推出难得的优惠活动等。此外，多研究城市规划，一个新的政策出来，一个重大投资项目动工，一条新的轨道交通开通，都可能会对该区域未来的发展产生重要影响，购房者不妨多考察一下。
买不买房，什么时候买房，重要的还是要看自身实际需求。如果用来自住，要多关注房屋性价比及居住品质，比如户型的实用性，上班、生活是否方便，周边环境是否宜居，以及开发商、物业、停车位等细节；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力，满足自身需求的房子就是好的。
当有明确的购房需求后，还要考虑到自身购房实力、日后还贷压力、居住成本等。在大城市，买套房可能“捆绑”两代人，在台州虽难度没那么高，但是动辄几十万也不是笔小数目。如果买房前没有理性的预估和规划，做到未雨绸缪，很可能造成日后无尽的烦恼。首付不宜将积蓄全部掏空，月供维持在收入一半内，同时预留资金用于日后装修、置办家具家电、物业费等支出。
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