[摘要] 从去年央行“9·30”房地产信贷新政到今年3月初不动产统一登记实施，从3月底出台“3·30”楼市新政到8月底住房公积金新政，从9月台州市区实施购房补贴新政，到10月24日央行再度降准降息……一系列促进住房消费的政策不断升级，进一步促进了我市房地产销售，市民购房信心和积极性有了明显提高，
从去年央行“9·30”房地产信贷新政到今年3月初不动产统一登记实施，从3月底出台“3·30”楼市新政到8月底住房公积金新政，从9月台州市区实施购房补贴新政，到10月24日央行再度降准降息……一系列促进住房消费的政策不断升级，进一步促进了我市房地产销售，市民购房信心和积极性有了明显提高，再加上“二孩将全面放开”的消息，台州市民的置业观念和心态也在悄然发生改变。
四房渐成刚需
在独生子女时代，两房，三房基本是市场的刚需主角。放眼当下的楼市，也的确如此，年轻夫妻选择小户型两室不在少数，当初计划生育一胎，一家两个卧室就基本够住。而选择三室的家庭其实多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用。
但是随着近期国家宣布将全面放开二孩的消息后，笔者走访发现，不少市民的置业观念悄然发生改变。
在市区一家售楼中心，打算购房的刘先生告诉笔者，听说全面放开二孩政策后，购房理念确实有所转变，以前认为两房也够用了，现在觉得还是一步到位买四房比较保险。被问到是否会先买小房，后期再换大房，刘先生表示，自己是工薪阶层，套房也是按揭购买，有房贷压力，再换房压力更大，因此他决定购房还是一步到位。
业内人士也表示，按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
购房成本下降
今年以来，一系列政策的出台，促使市民购房成本明显下降。自去年11月以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。这样算下来，基本上今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。不难发现，目前商业房贷利率已是近十年来的低水平，而公积金贷款利率早已是“历史低”。据业内人士估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。这对于购房者来说，无疑是一大利好。随着银行信贷的降低、政府的购房补贴等楼市利好政策，让购房者可以选择更大面积的房子。
笔者发现，近年来台州楼市也涌现出越来越多的大户型房源，例如开元·三水润园、华都·金色兰庭等。其中，椒江开元三水润园已于11月13日加推1号楼共26套房源，户型面积为172方四房，折后起价6200元/平方米；金色兰庭一期为现房，目前二期也已经完美交付，少量135平方米、152平方米、194平方米和220平方米跃层实景现房即买即住，项目均价在9000元——10000多元/平方米左右，全款96折，按揭98折。
笔者走访了不少项目也发现，目前有不少市民是以改善型需求为主，都想换一套大面积的房子，如140平方米左右、180平方米左右的房子尤其受欢迎。“在二孩政策公布之前，很多刚需客户都是来咨询小户型的，但是从11月份开始，打来电话咨询是否有大户型三室、甚至四室的客户明显增多，直接原因就是受到‘二孩政策全面放开’这一消息的影响，很多没买房的客户想要一步到位，多一间房留着备用。”某楼盘置业顾问小李说道。
后市依然可期
8月底，我市财政部门发文，今年9月1日至2016年8月31日，在台州市区范围内购买新建商品住房和二手住房能拿到购房补贴。新政实施后，刺激作用明显。市区多个楼盘项目负责人表示，受补贴政策的影响，消费者下订的速度明显加快，销量提升幅度也较大。
截至10月底，两个月的时间，我市共有494套房子拿到了购房补贴，补贴金额共317.9万元。而由于购买新房的市民需在办理房产证后才能领取购房补贴，因此已经享受购房补贴的494套绝大多数都是二手房，购房补贴新政效应已显现，业内人士对后市充满信心。
值得关注的是，同往年相比，今年的消费者对大面积房源的关注越来越多。“尤其是在一系列新政的刺激作用下，可以说楼市迎来了政策的春天，特别是改善型购房者的春天来了。”有业内人士预计，随着购房者置业观念和心态的改变，未来我市大面积房源依然会受到消费者的青睐，成交量将会继续攀升，接下来的市场表现令人期待。
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