[摘要] 10月26日，为期4天的台州第十三届房交会落下帷幕，在各项利好政策的推动下，市民看房热情高涨，台州楼市升温明显。
10月26日，为期4天的台州第十三届房交会落下帷幕，在各项利好政策的推动下，市民看房热情高涨，台州楼市升温明显。
此次房交会汇聚了开元、万达、绿城、方远、荣安等多家品牌房企，各楼盘开发商大打“优惠牌”吸引市民观展，有业内人士表示，在本次房交会上感受深的就是购房者心态的变化，“现在购房者对产品要求更高了，购房也更加挑剔，大品牌和好产品才能取胜。”
购房者看准时机入市
微信扫一扫送礼品、砸金蛋抽豪礼、签约好礼……简单的参与方式和新奇的活动内容，还有豪车、音乐、美食等多样元素，吸引了众多市民的眼球。
除了各种活动，现场参展的楼盘，大多数推出了特价房源，吸引了不少购房者到现场比价。
其中一位王姓大爷表示，今年的房价一直比较平稳，各种优惠政策加上楼盘的优惠，是时候入手了，王大爷表示自己是刚改族，想买个安静一点，小区环境好一点，质量过关的房子。
家住洪家的李阿姨说，想给儿子买一套婚房，好是现房，希望离自己近一点，“听说开元有特价房推出，就来看看。”李阿姨觉得三水润园位置刚好符合自己的要求，以后儿子过去看他们比较方便，交通也便利。
毫无疑问，刚需购房依然是房交会期间的主力。特价房、一口价房源以及购房大礼包……为了迎合这一主力群体，本次房交会也是优惠大集合，部分开发商更是多种优惠形式组合推出。
“银河名苑项目将于10月底交房，三水润园也将在年底交房，对刚需来说是不错的选择，这次房交会各推出了十套特价房，价格优惠。从这几天的来访量和成交情况来看，总体较好。”开元房产台州区域公司营销总监林文锡表示，房交会一直是楼市的风向标，本届房交会的表现比较好，不少市民来到现场观展，直接下单的也有，不难看出，购房者已经走出了观望，入市信心增强。
政策叠加利好市场
今年以来，房地产市场迎来一波又一波的利好政策，央行、住建部、银监会等机构持续制定宽松的购房政策，我市也出台了公积金放松、财政补贴等政策，在这样的大环境下，台州楼市稳中有升，从刚刚过去的第三季度来看，7、8月份，台州楼市呈现淡季不淡的景象，成交火热，9月份继续延续这样的态势，平稳收官，单月成交量较为稳定，均在4000件左右。
多重利好的背景下，台州第十三届房交会开幕，而且，开幕当天下午，央行再次宣布下调人民币贷款和存款利率。根据央行公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。
对此，林文锡认为，今年以来政策持续宽松，从3·30新政开始，迎来一波成交小高峰，到6、7月份蓄势后发、升温明显，再到9月下旬住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务，央行新政规定，非限购城市首套房首付比由30%降至25%，再加上日前的“双降”，对消费者、开发商来说都是利好，年底将会有一波置业潮，第四季度楼市向好几乎是板上钉钉的事。
央行降息再降息！已是今年第五次！对于购房者来说，央行降息后买房能省多少月供？以商业贷款额100万元、贷款期限20年、等额本息还款为例：此前基准利率4.6%，月供6380.60元；按新基准利率4.35%计算，月供6245.81元。降息后购房者月供可少还134.79元。
针对房交会上购房者为关心的购房时机问题，有业内人士表示，目前房地产市场无论政策还是优惠都在积极助推楼市：政策大好，利率达到一个低值，公积金窗口大开，公积金购房更容易。另外，房价下行的可能性很小，年底其实已经到了购房的好时机。
对于第四季度的房价走势，林文锡也给出了自己的预判——开发商会坚守价格底线、不会出现大的价格浮动。他解释称，“新政出台，一二线城市反应会比较快，价格会有一定程度的提升，台州作为三四线城市，库存仍比较大，大部分开发商将以去库存为主，接下来的楼市成交量会攀升，价格将保持平稳。”林文锡认为，对于购房者来说，今年一整年都是购房时机，买方市场对消费者来说都是时机，现在价格不会下降，购房者可择机入市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
