[摘要] 9月30日，央行公布个人住房贷款新政，其中引人关注的是“商贷住房首付款比例调整为不低于25%”。近日，笔者采访台州多家银行了解到，大部分银行表示暂未接到上头相关文件，尚在等总行或相关部门的细则，只有建设银行和招商银行已经开始实施该房贷新政。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">9月30日，央行公布个人住房贷款新政，其中引人关注的是“商贷住房首付款比例调整为不低于25%”。近日，笔者采访台州多家银行了解到，大部分银行表示暂未接到上头相关文件，尚在等总行或相关部门的细则，只有建设银行和招商银行已经开始实施该房贷新政。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">建行在台州率先执行新政
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 笔者分别联系了工行、农行、中行、交行、兴业这几大银行询问新政实施情况，上述银行方面均表示，还未接到总行批复或还在等待总行通知。中行台州分行相关工作人员表示，由于该政策是按照当地行情而定，并非强制实施，所以目前总行还未给台州地区下发通知。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据了解，建设银行台州支行自9月30号接到央行通知后，第二天就开始执行了该新政。招商银行台州支行则是于10月13日才开始执行新政。不过，招商银行某工作人员表示，25%也是有选择性的，即对优质客户开放。而且，如果选择25%首付，那么房贷利率优惠就会相应减少一些。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 当然，如果要享受首付25%的优惠，银行目前是认房又认贷。经查询核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房贷利率9折增多但有条件
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 8月底，央行开始银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点，首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 目前，台州多家银行开始为首套房贷款打出利率优惠，例如农业银行、建设银行、邮政储蓄银行都有首套房贷款利率低9折的优惠政策，其他银行大多维持95折水平，部分执行92折。当然，银行对于不同楼盘，房贷利率打折利率也不一样。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 目前5年以上贷款基准利率降至5.15%后，按照9折的折扣，则为4.6%。以总共贷款60万元计算，分30年期偿还，按等额本息计算，9折利率和基础利率相比，可以省下约6.8万元的利息，这相当于可以省下一部家庭经济型用车。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前台州购房人数开始增多
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据了解，随着一系列利好政策的出台，加上开发商急于出货套现，目前台州房地产市场比去年活跃了很多。不少银行工作人员反映，不管是商业贷款还是公积金贷款方面，不管是一手房还是二手房方面，向银行咨询购房问题的人数近几个月呈上升趋势。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “明显感觉售楼处的人气比之前旺了，我们现在也正在考虑调整房价”，台州某楼盘经理说，“这几个月我们的房子卖得都还不错，但是也确实是因为价格便宜，还有就是房贷利率折扣很吸引人。接下来我们会有所提价，毕竟我们的房源已经不多了。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 通过腾讯房产台州站统计数据发现，下半年来，像金域华府、金色兰庭、万华城、香樟园、景都佳苑、曙光馨园等原本消化困难的楼盘，这次都有不错的成交表现。相比于2014年，整个台州楼市的成交力度都有所提振。当然，这些成交很多都是开发商通过打折降价、特价房、限量房等手段推动。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 29px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/27px 宋体, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 有专家表示，我国的房地产市场政策还有很大的调整空间，今年年内还有可能再来一波降存降息。目前一些大城市也开始出现房贷利率打88折和85折，不排除像台州这样的三线城市会效仿执行。可以预料的事，随着更多的购房利好政策出台，台州的刚需市场会得到进一步释放，第四季度台州楼市成交量很可能继续保持上扬态势。
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