[摘要] 根据亚豪君岳会数据统计显示，2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，成交面积11.43万平方米，与8月相比基本相当。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套，一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。
根据亚豪君岳会数据统计显示，2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，成交面积11.43万平方米，与8月相比基本相当。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套，一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。
与别墅热度不减相比，9月的住宅市场则显得寒意十足。据亚豪君岳会数据统计显示，9月，北京仅成交6227套住宅，环比8月大降三成。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，住宅冷而别墅热，代表着国人对居住品质的追求不断刷新。北京生态环境的日益恶化，以及别墅的渐趋稀少使得其备受推崇，因此促使中产阶层和财富阶层的置业天平不断向别墅倾斜。
从9月成交排行榜中可以看出，目前热销的别墅项目主要位于以下三类区域。
类仍是近期的热点区域通州区；第二类则是成熟别墅区；第三类是新兴别墅区的豪宅产品也逐渐跻身热点行列，例如孙河别墅区。高姗认为，孙河别墅区高端板块环境已现雏形，价格的“倒逼”使得这类项目在产品打造上更臻完美，对于注重居住品质的新贵客群具备一定吸引力，因此这类新兴高价别墅产品也逐渐在市场占据一席之地。
公寓成交明显上涨
中原地产研究部统计数据显示：截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到了12910套，同比2014年同期的10920套上涨了18%熅价也明显上涨到了30562元每平方米，从整体成交量看，2015年来的成交量已经超过了2014年全年成交量。
从成交额看，2014年全年成交额为195亿元，而2015年已经达到了265.31亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：整体看，出现公寓市场升温的原因有几点：
首先，限购政策在北京依然严格，这样不限购的公寓市场相对受到部分刚需和投资者的关注。
其次，对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前看，住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺，这种情况下，公寓成为了市场可买的主要房源。以目前商品房住宅库存看，只有7万套，相比2014年同期跌幅达到了1万套以上。
第三，虽然从库存看，目前公寓库存接近3万套，去化时间较长，但整体看，因为减少的住宅供应，导致公寓市场依然处于升温过程中，特别是很多LOFT公寓，更受到市场关注。
同时，很多公寓具备了比较完善的居住功能，这种情况下，成交量持续上涨成为趋势。包括通州等区域的公寓市场，目前看，都相对出现了热销项目频繁出现的现象。
别墅供应创年内新高
从供应情况来看，9月别墅市场供应热情空前高涨。根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%，同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，从近几个月开盘项目的入市表现来看，多数项目均能取得不错战绩，由此表明别墅市场需求较为强劲。
高姗认为，别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑，首先是自去年以来多类型密集频次的楼市放松新政，使得改善型需求得以释放，而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所；其次，股市自6000点跌落至3000点使得大量资金开始“逃离”，鉴于国内投资渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，稀缺且抗风险性强的别墅成为。
另外随着“限外令”的取消，北京别墅市场的高保值增值性使得其再次成为吸引外资的“热土”。需求的强劲成为吸引项目入市的动力，而9月供应的集中爆发，也将为10月成交的回升提供有力支撑，“银十”别墅市场销量有望继续升温。
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