[摘要] 俗话说“一铺养三代”。曾经在市区繁华地段拥有一间店面，是不少人的 和赚钱之道，它的保值和 功能一直被人广泛认可。但近几年，这种观念却发生了变化，商铺遭“冷遇”的趋势愈加明显，一边是部分 者想要转手，一边却是无人响应的静默。租金、售价双双下调，空置率却不断上升，这种变化甚至开始由二、三线商铺蔓延
俗话说“一铺养三代”。曾经，在市区繁华地段拥有一间店面，是不少人的 和赚钱之道，它的保值和 功能一直被人广泛认可。但近几年，这种观念却发生了变化，商铺遭“冷遇”的趋势愈加明显，一边是部分 者想要转手，一边却是无人响应的静默。租金、售价双双下调，空置率却不断上升，这种变化甚至开始由二、三线商铺蔓延至核心区域的一线商铺。
“商铺挂牌卖的人不少，但买的人很少”
因为等钱用，今年2月，老林将手上一套铺面挂牌出售，可是几个月过去了，多家中介机构却没有一点动静，这让他很烦恼。“两年前我曾想卖了这套商铺，在中介挂了好几个月，来看的人也没几个，后来就作罢了。”老林说。
老林的情况并非个案。这几年，温岭商铺市场陆续降温，让一些急于转手套现的 者心急如焚。
“现在营业房很难卖。”阳光房产的负责人王利明说，“挂牌出售商铺的人不少，但买的人很少，有的商铺挂了一两年也没有卖出去。”
“据我了解，8月份，温岭商铺只成交了一两套。”有业内人士表示，不少人觉得营业房利润太低，没有 的必要。
市房管处的数据也显示，与住宅的成交量相比，这两年非住宅的成交量可以说是少得可怜。去年我市非住宅成交量仅为228件，今年到8月24日为止，也只成交了181件。尽管3月份以来不断有政策助推，但还是未给商铺的成交量带来好消息，每月成交量高不超过39件，8月份更少，只有1件，成交面积66.41平方米，成交额58.8万元。
不久前我市举行了一场商业用房拍卖会，拍卖的商业用房主要位于五龙小区、川城小区，面积多在50平方米以下，起拍价也不算太高，均价大约每平方米五六千元。与现场爆棚的人气相比，举牌竞价却不是很激烈，后甚至有近半商业用房流拍。
不只是二手商铺，一手商业用房也不例外。记者了解到，我市一些楼盘的底层沿街商铺销售都存在一定的困难，有的楼盘沿街商铺甚至仅有少量出售。
商铺价格下跌已成普遍现象
王利明告诉记者，2010年时，温岭的楼市还很热， 商铺的人有不少，有的人想买还买不到。但如今， 商铺已经不是他们的 。再加上电商冲击以及温岭大型综合体的增多，商铺的生意就更不好做了。
有业内人士表示，“商铺主要有两个盈利模式，一是租金，二是商铺价值的上升，但价值的升降仍取决于租金，租金涨了，价值自然会升，反之， 者自然撤资‘另觅门路’。”
“就拿万寿路的商铺来说，前几年租金那么高都有人抢着租，如今很多都贴着招租广告。”王利明说，万寿路上商铺的价格也随之下降。“现在万寿路上有些商铺就在挂牌出售，以前一套报价要上千万元，现在只要六七百万元。”
商铺价格下跌已成普遍现象。王利明告诉记者，以前每平方米商铺的报价基本都是住宅的三四倍，如今只有一两倍。
如今很少有 者愿意出高价买商铺，比起住宅，商业房产跌得更厉害，平均跌了20%~30%，有的商铺甚至价跌50%。
高价商铺难卖，小商铺还有市场
“比起地段好、价格高的商铺，现在地方偏点、价格实惠点的商铺反而更有市场一些。”王利明说。
“现在买房子不比从前了。必须事先打听清楚，免得到手以后后悔。”有市民表示，“谁都知道 的商业用房更好，可是价格太贵。我宁可选择偏一点的商业用房，价格实惠，跌价的可能性也不大，我可以把租金放低一点，慢慢把钱收回来。”
王利明也告诉记者，如今购买商铺的主要客户群是老年人，手里有闲钱，所以想买个面积不大的商铺养老。“他们选择的商铺一般都是50万元~100万元的，几百万元的商铺买的人就比较少了。”
不过，业内人士也提醒，商铺 大环境不理想，并不意味着没有钱赚，主要还是看你怎么选择。
比如说，你 的商铺要做什么业态，从目前趋势看，零售业态的商铺几乎没有 空间，因为 的商品都可以通过网络销售，人们进店多只是试试商品，购买几率不高。
反观一些具有服务性和体验性的商铺，则无法被网店所取代，比如餐厅、酒吧、KTV、健身、美容美发等，但这样的业态对周边环境要求较高，如临街、好停车、面积大、朝向好……这些都是 者需要考虑的要素。
此外，可以选择房价中等以上的区域选铺。所谓房价中等以上，是指商铺周边区域小区的平均售价在 者所处区域平均价格以上，这样的区域说明周边消费水平较高，很多业态容易生存，商铺出租几 。
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