[摘要] 8月历来是楼市销售的淡季，不过今年台州市8月楼市呈现“淡季不淡”的走势。在多个楼市利好政策的刺激下，加上开发商的应接不暇的暖场活动，8月台州楼市交出了一份满意的答卷。
8月历来是楼市销售的淡季，不过今年台州市8月楼市呈现“淡季不淡”的走势。在多个楼市利好政策的刺激下，加上开发商的应接不暇的暖场活动，8月台州楼市交出了一份满意的答卷。据台州市房地产管理处数据显示，台州市新建商品房成交3721件，同比增长27%；其中，住宅成交2241套——这是今年4月以来，连续第五个“破二千月”；此外，二手房共成交1825件，同比增长78%。
而随着市场环境及政策面的持续向好，不少业内认为，未来台州楼市将维持稳中向上态势，“金九银十”有望迎来供需两旺的局面，未来季节性热销可期。
台州淡季不淡，住宅成交破两千套
相较于国内不少城市8月楼市的普遍平淡，本月台州楼市走势基本平稳。统计数据显示，全市新建商品房成交3721件，同比增长27%；其中，住宅成交2241套，同比增长12%——这是今年4月以来，连续第五个“破二千月”，台州楼市整体呈现出“淡季不淡”特征。
具体就各县市区成交情况来看，仙居县成8月楼市黑马，以新建商品房住宅成交448套夺销售，表现强势，7月纯新盘华商天成小区集中放量，8月两个纯新盘仙逸居、天景园相继入市，另有大卫世纪城加推永佳花园，多盘集中发力助推区域成交量。
路桥以300套成交量屈居亚军，该区域在售楼盘较多，成交的主力楼盘包括立成·香樟源、开元·景都佳苑、刚泰一品花园、中盛豪廷等；三门县也不甘示弱，成交287套位居第三，环比增长约为80.5%，江南壹号、锦绣三门、江山华府、心湖国际等楼盘表现突出；另外，温岭市和天台县亦表现不俗，分别成交270套和255套。
究其原因，这与市场供应量的回升有着很大的关系，每每有新房源入市，楼市便因“新血液”的注入而异常火爆，这次也不例外。多盘集中开闸（包括6个纯新盘），火力全开，为原本平淡的8月注入了活力，特别是纯新盘亚繁仙逸居（仙居）和推新的大卫世纪城（仙居）、诚丰·椒兰郡（开发区）、平桥理想城（天台）等，为8月台州楼市上演的淡季逆袭增添砝码。
二手房市场连发力，温岭二手房成交居榜首
与此同时，台州的二手房市场也保持了相对的稳定，成交量环比稍有下降，但与去年相比，同比涨幅明显。据台州市房地产管理处数据显示，8月全市二手房共成交1825套，同比增长78%；其中住宅成交1421套，同比增长57%。
具体来看，温岭市明显发力，二手房住宅成交243套位居榜首，环比增长24.62%；天台县以230套屈居第二；临海市和椒江区成交量不相上下，分别为197套和195套。
今年在一系列房产政策的影响下，楼市持续呈现回暖态势，二手房市场也不例外。在业内人士看来，虽然八月的二手房成交量出现小幅下降，但从以往的经验来看，这也是比较正常的。“历年来的七八月份受到季节性等客观因素的影响，客户的看房意愿有所下降，这个时段是一个常规的成交淡季。”
业内人士指出，由于当前二手住宅市场中多为换房需求，整体来看，房客源量的变化基本同步，新增供需比维持在相对缓和的区间，大部分业主预期稳定，报价也相对理性，“预计今年的‘金九银十’以及年底前的房地产市场，仍会保持较高的交易量。”
楼市新政落地，房企活跃共助九月
各类宽松政策集中在传统的“金九银十”来临之际出台，进一步提高了购房者入市的积极性。央行降息降准，并在月末推出二套房公积金贷首付比例低20%；浙江省内公积金政策不断调整，8月17日起，放开直系亲属公积金提取；9月1日起，全省联动推行“异地贷款”政策，打破区域障碍；台州本地再次出台楼市新政，购买新建商品住房和二手住房享购房补贴，还放宽了公积金缴存对象的范围……政策面正处于宽松的时候。
楼市迎来宽松政策，开发商们搭上“顺风车”，备战“金九”，继续释放库存压力。一方面，房企加快推盘，我市本月将有不少新房源入市，目前三门万金山国际公馆已经开盘，爱仕达·半岛名苑和椒江方远华景名苑也相继推新。另外，绿城玫瑰园、景瑞望府、碧水豪庭、东泰·春江名园、宏大·熙景园、中盛城市广场、丽景中央公馆、远洲丽廷、台州湾·月湖雅苑、欧典新城（欧典花园）、翠屏春晓、国大容园、大卫世纪城等多个楼盘或将在本月推新。
另一方面，开发商积极开展各种暖场活动，例如立成·檀香府和宏大·熙景园都有推出开学季活动；开元·银河名苑举行台州首届萤火虫音乐文化节；金悦花园推出9月购房特惠季；华龙·阳光星城举办水上芭蕾表演活动……蓄客蓄力，为“金九”旺季添动力。
有不少业内人士表示，近日多轮密集的宽松政策将进一步刺激消费者的购房需求，在房企加快推盘、活跃暖场的影响下，楼市供需两端将继续升温，“金九”如期而至的概率有所增大，“预计在即将到来的‘金九银十’传统销售旺季，房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。”同时，业内人士也指出，考虑到政策效应递减作用，以及外部宏观环境的走弱，多数开发商并不会贸然涨价，走量回笼资金仍是，房价将继续保持平稳。
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