[摘要] 9月1日起，住房公积金贷款二套房低首付款受益对象进一步扩大；浙江省异地公积金贷款政策全省范围内联动开展；台州市区范围内购买新建商品住房和二手住房享购房补贴……伴随购房政策的不断落地，央行也适时下调了金融机构人民币贷款、存款基准利率，并将在9月6日再度降准；另外六部委发文松绑房地产“限外令”。
9月1日起，住房公积金贷款二套房低首付款受益对象进一步扩大；浙江省异地公积金贷款政策全省范围内联动开展；台州市区范围内购买新建商品住房和二手住房享购房补贴……伴随购房政策的不断落地，央行也适时下调了金融机构人民币贷款、存款基准利率，并将在9月6日再度降准；另外六部委发文松绑房地产“限外令”……台州楼市迎来了一系列利好政策，这个九月，注定是不平凡的一个月。
省内公积金政策落地，购房补贴持续加力
近期省内的公积金政策不断调整：8月17日起，浙江省自住房公积金放开了直系亲属提取；9月1日起，浙江省内公积金贷款政策打破区域障碍，全省联动推行“异地贷款”政策；同时二次申请住房公积金贷款职工的首付比例也将在9月1日起由30%降至20%。不得不说，九月伊始，公积金政策为台州楼市助了一把熊熊烈火。
昨日，笔者就公积金新政采访了台州市公积金管理中心信贷处处长卢耀洲。卢处长表示，公积金异地贷款政策已经从9月1日起在全省范围内同步实施，取消了原本公积金贷款存在的户籍所在地方面的限制，“客户只需带着公积金存缴证明到购房所在地申请公积金贷款即可”。同时，市公积金管理中心还放宽了公积金缴存对象的范围，凡是一方在市内、另一方在省内其它地市缴存公积金的职工家庭都算是双方缴存公积金，享受高贷款额80万的政策。另外，卢处长提醒，异地购房贷款前提条件是要看购房所在地的公积金贷款政策，购房者可事先拨打公积金热线“区号+12329”咨询当地情况，符合条件再到缴存地开具存缴证明。
而就住建部9月1号同时出台的公积金贷款利率下浮政策，卢处长表示，相比三部委在3月30号出台的首套下浮政策，此次调整是在原基础上进一步放大了公积金贷款首付下浮的受益群体，政策将受益对象从原来“购买首套普通自住房”扩大为“拥有1套住房并以结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房”的群体。同样，此项新政9月1日也已在台州全市实施。
此外，卢处长还透露，今年年底市里将推出“公转商”贴息贷款政策。据悉，目前全市住房公积金贷款数量激增，椒江、路桥、临海、三门等公积金中心的存贷比都已达到90%以上，部分地区已开始实施贷款轮候制。市公积金管理中心考虑到下半年房地产市场形势可能会逐渐好转，公积金贷款的资金压力将进一步加大，所以除了通过市内资金统筹及银行融资等方法外，推出“公转商”贴息贷款政策迫在眉前。目前，市公积金管理中心已形成“公转商”贴息贷款的基本框架，拟于今年年底前实施，届时将会降低公积金的资金压力，缩短职工贷款的排队时间。
不仅仅是公积金政策，台州购房者还迎来为期一年的购房补贴新政。根据新政，市民在台州市区范围内购买144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴（补贴范围不包括车库和停车位）。“出台这个政策，主要是扶持房地产，降低市民的购房成本。”市财政局经建处处长许乐说，去年天台出台了购房补贴政策后，房屋销售量有所增加。
再迎“双降”，楼市限外令等助推楼市
似乎是在为即将到来的“金九”助威呐喊，8月的尾声里，楼市不断传来利好消息。前有住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式放松了外资投资我国房地产的相关规定。后有央行决定自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。同时，9月6日起，央行也将再度降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
松绑“限外令”和再度“双降”无疑对房地产市场有着极大的促进作用。伴随着我国对房地产的行政干预政策陆续退出，“限外令”的解绑也是当下市场发展的必然趋势，同时更加大大提振了市场的信心。而超出预期的今年第四次降息和第三次降准更是使得楼市发展如虎添翼，受益颇多。
专业人士也表示：从房地产市场的角度来看，降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，降息则会促使开发商和购房者的资金成本降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力。此次“双降”对于房企来说无疑是一个较大的机会。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下或将会出现新一波入市行情。短期内来看，楼市在接下来的几个月或将迎来成交量的短期反弹。“金九银十”已经没有太多悬念。
“金九”备受期待，台州楼市蓄势待发
作为楼市的传统旺季，这个九月在发力伊始便受到了政策方面的诸多助力，前景一片明朗。台州楼市的表现也从侧面印证了这点：相比7、8月份谨慎的推盘情况，9月初起就不乏诸多新盘参与竞争。
温岭爱仕达·半岛名苑二期、天台国大容园酒店式公寓、三门万金山国际公馆、路桥中盛城市广场二期等纷纷在9月开盘；路桥繁华里、临海和润华府、路桥东泰·春江名园也纷纷开启认筹；台州湾月湖雅苑、椒江丽景中央公馆、黄岩翠屏春晓、路桥绿城玫瑰园、椒江远洲丽廷精装跃墅也纷纷加推……
“微型利好，对刚需族比较好。”杭州开元房产集团台州区域营销总监林文锡说，一般来说，刚需族购房都在144平方米以下，以缴纳购房契税1.5%为例，拿到购房补贴则意味着少交0.8%的契税。笔者就此咨询了椒江丽景中央公馆的销售汪经理，丽景中央公馆将在9月加推约90套房源，“中央公馆主推刚需型房源，由于其地理位置较优也吸引了众多椒黄路三区的置业者咨询认购，8月以来政策频繁利好，不少之前有意向的购房者都准备在之后定下房子，既能享受补贴，又能减免一些贷款。”汪经理表示，他们对市场比较看好，目前市场依旧在走小量推盘清库存保证了去化率的路子，相信在政策的助推下，今年下半年的收尾将会获得较好的成功。
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