[摘要] 8月伊始，浙江楼市便出台利好新政，公积金异地购房将在9月全省施行；紧接着，6日国土部公布了“各地将在下半年开始试运行不动产登记信息平台”；10日，房地产税正式进入全国人大立法规划……伴随着楼市政策的微调，为了打好今年“金九银十”的楼市预备战，台州各家房企开发商都纷纷抢在8月提前开放楼盘迎客蓄客。
8月伊始，浙江楼市便出台利好新政，公积金异地购房将在9月全省施行；紧接着，6日国土部公布了“各地将在下半年开始试运行不动产登记信息平台”；10日，房地产税正式进入人大立法规划……伴随着楼市政策的微调，市场信心也在不断提升。今年以来房地产市场成交逐步回暖，仅从7、8两月各地楼市成交的“淡季不淡”中便可窥见一斑。而作为楼市传统销售旺季“金九银十”的前哨，8月份也当仁不让成为开发商的预热场。
8月上半月走势良好
为了打好今年“金九银十”的楼市预备战，台州各家房企开发商都纷纷抢在8月提前开放楼盘迎客蓄客。
据笔者不完全统计，八月仅过半，台州就有将近七八个楼盘加推。8日，路桥立成·檀香府开启认筹、路桥中盛豪庭·锦园项目开盘、黄岩绿城宁江明月项目加推168平方米房源；12日，黄岩耀达天玺高层开盘，推出36套特价“日光房”……“小量推出消化库存和营销当头着重蓄客”已成为当下台州房企的主力方向。
有专家认为，按整个7月和8月上半月的情况来看，经历了这个良好的修整期，在接下来的金九银十，台州市场成交或将迎来明显的增量。传统的买房旺季来临，开发商加紧推新，再加上政策稳定且利好、股市也逐渐恢复平稳、流动性危机得以解除等方面原因，今年“金九银十”台州楼市或将十分热闹，呈现供需两旺的局面，成交量或将承接第二季度势头进一步创新高，库存也将进一步走低。
15日，新城集团台州吾悦广场项目正式开放了营销中心，现场人头攒动，热度非凡、同时路桥星光耀广场也迎来三大品牌项目的正式入驻；17日宏大熙景园二期房源公开；还有多个项目预计八月末开盘或加推。相关人士分析认为，目前楼市进入蓄客暖场期，在近期人民币贬值的刺激下，或许将带动更多房源在近期内密集上市，各房企也都期待在楼市的“金九银十”前抢占先机。
“目前台州市场上的存量仍然在增长，自从“3·30”新政之后，4月就迎来了解冻，红5月抬头后，本是淡季的7、8两月也是淡中带旺，颇有逆转的态势。”路桥中盛豪庭的营销总监郝丹在接受采访时表示自己非常看好今年的“金九银十”。“中盛豪庭·锦园”是二期的项目，与6月推出的一期项目体量基本相同，按照一期两个月售罄的经验和8月的市场情况来看，9月末很可能会再推出新盘。”而绿城宁江明月的策划部陈经理也表示，目前台州市场整体好转，宁江明月三期珑湾的高层项目也较为卖座，预计九月销售成绩会继续刷新。
当然，房企对未来楼市的预期也并非全面肯定。市区一楼盘负责人也向笔者表示，目前台州楼市整体体量太大，而市场容量也较为透明，市民对当下楼市的预估较为理智，刚性需求的置业者会抓住“金九银十”的时机入市，否则仍然会选择观望。
虽然目前市场的观望情绪仍然存在，但是多数开发商对于即将迎来的旺季表现出了较强的期待，相信随着9月大幕的拉开，各类房源的竞争也会日趋激烈，而市场也会在挑战中迎来新的发展。
市民林女士就已经下定了近期买房的决心。“现在的房子是三室两厅，是，离小学也近，孙子大了需要分房，我们也想给他更大一点的空间。”林女士已经退休，考虑到未来孙子的教育问题，她和丈夫决定把在开发区的房子留给儿子儿媳住，自己就换一套市中心之外的房子。她从今年6月以来开始各处看房，希望能在年内买到一套满意的房子。她觉得今年可以说是买房子佳的时机，目前政策利好较多，但近期人民币又贬值了；而9月份往往是各个楼盘集中发力的时候，为了抢客，楼盘的优惠都会多一些，差不多看好就可以下单了。
业内人士认为，从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。
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