三线城市楼市或崩盘？房地产复苏中的“虹吸现象”让专家抛出三线城市楼市或崩盘的效应。据悉，2015年上半年中国一线楼市成交量十分火爆，然后三线城市楼市并没有火爆，从而产生了“崩盘论”。要研究崩盘与否，破解“崩盘论”必须先了解各城市楼市的空置率。中国楼市空置率是如何统计出来的？楼市空置率高的城市又有哪些？
中国楼市空置率高达20%？中国楼市空置率是如何统计出来的？楼市空置率高的城市又有哪些？“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及，在较小城市和中国东北部尤其明显。”
西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
事实上，万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
空置率说明了什么？看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市差的2007-2008年，租房空置率高时候也就达到10.7%，自有住房空置率高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。
空置率经常作为用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标。长三角房价普跌,杭州楼盘降价售楼处被砸；兴业银行、交通银行全面停止开发商按揭开发贷，两则消息引爆地产圈。关于二三线城市房价将暴跌的声音更是甚嚣尘上，而浙江温岭也在前段时间被曝出有上百栋豪华别墅空置多年无人入住，那么，如果中国二三线城市房价开始暴跌，会是哪些城市先遭殃？浙江温岭房地产能不能幸免呢？
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