今年以来30多个城市陆续调整了住房公积金政策。以贷款100万为例，还款30年，目前银行执行房贷基准利率5.65%，而公积金贷款利率3.75%，两者月供相差相1141元，而30年下来总利息相差达41万。省下来的钱可以用来投资增值，生出更多的钱，赶快来学习一下公积金贷款的小技巧吧。
在详细介绍公积金贷款技巧之前，给大家介绍一下温岭市市支持省、市直公积金的一些刚需楼盘。
爱仕达·半岛名苑 400-890-0000转 816384
半岛名苑位于温岭新城，是爱仕达地产2014年鼎力打造的山水宜居大盘。项目总占地面积约11.8万方，总建筑面积约35.95万方，超大体量成就了“温岭大盘”的地位。项目坐揽三水两山半岛，对望城市地标级景观五云山石夫人，是温岭难得一见的人居。项目业态丰富，集珍稀法式岛墅、新古典主义高层和新天地模式商业中心于一体。尊贵非凡的法式宫廷园林，恢弘巨制的岛上宫殿，皇室礼遇的六进式华宅，将为温岭带来前所未有的高端人居体验。
房价：9988元/平米
楼盘地址：<城南镇>温岭经济开发区科技路与百丈路交叉口
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泰和园 400-890-0000 转 819515
房价：5000元/平米
楼盘地址： <箬横镇>温岭市箬横镇东起经七路、南起纬三路
西溪山庄九龙园 400-890-0000 转 816095
房价：13000元/平米
楼盘地址：<城西街道>温岭市城市新区（工业园区），城西街道九龙大道南侧
玉兰花苑 400-890-0000 转 814859
房价：11000元/平米
楼盘地址：<泽国镇>温岭市 温岭市泽国镇东靠关庙河，南靠幸福路
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今年以来30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化：
1.降低首付比例，部分城市首套房首付降至2成，二套房首付从4至6成降至2至5成不等。
2. 提高公积金贷款上限。
3. 部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。（对二套房的有关政策各地差异较大，具体需咨询当地公积金中心）
4. 支持异地贷款的城市增加，部分城市将异地贷款范围扩大到。
自2014年9月30号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来，公积金贷款买房的利好消息不断。关于公积金贷款，你至少应当知道这些：
1. 连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。
2. 各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
3. 根据2014年9月30号出台的房贷新政，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例，取消4项收费高可省8000元。
那么，公积金贷款有哪些小技巧呢？
1. 合理拉长贷款年限
公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率，所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路，建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
2. 小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
3. 买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租，未来准备买房了，算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。
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