“红五月”如期而至，据德佑链家市场研究部监控数据显示：今年5月上海（楼盘）市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%；成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。
5月供求价继续上扬，无论是供应量、成交量还是价格均已超过4月，特别是成交价格再次突破3万大关。该量能接近13年“金九银十”的水平，也是2009年以来成交额高的5月。
中高端项目大幅入市
记者了解到，从供应情况来看，5月商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨4.5%，已超4月再创今年月度供应新高。
受4月成交量大幅攀升影响，以及在当前政策面正处于宽松的市场背景下，开发商加紧了推盘的速度。从推盘类型上来看，5月中高端项目占比继续拉大，占据供应主导地位。5月共有41个项目入市，其中高报价在3万元/平方米以下的中低端项目为18个，占比仅达到43.9%，其余23个均为高报价在3万元/平方米以上的中高端项目，占比高达56.1%。而低报价在5万元/平方米以上的高端项目有3个，与4月相比有所减少。
成交量142.6万平方米
从成交情况来看，5月商品住宅的成交量为142.6万平方米，创下自2010年以来的次新高，仅次于2013年3月的154万方；同时也创下自2010年以来5年来的5月同期新高，一改近5年来5月成交量低于100万方的窘境，虽然距离2009年5月尚有一定差距，但与2009年月均成交量相比已经非常接近。
而成交价格方面也表现突出，目前为止成交价格破3万元/平方米的月份仅有两个月，而5月31832元/平方米的单价已破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。
6月楼市有望淡季不淡
“红五月“正如预期一样，实至名归，并且伴随着5月后一周成交量的翘尾，5月交易表现已可与2009年行情相媲美。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，从4、5月份的供求关系来看基本属于供求平衡格局，因此对去库存帮助有限。当前库存仍高达1383.2万平方米，仅比高峰下降了2.1%，压力并未减轻。而有利的是货币政策还有宽松余地，加上近期股市积累丰厚利润，这两天市场调整也令投资者意识到风险。从稳妥的角度来看，这些资金会离场转而投向楼市。
专家表示，如果房企还是理性对待楼市，不盲目涨价，那么6月成交量还是有望维持在比较高的位置，出现淡季不淡局面。
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