近日，先是央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。紧接着，财政部规定，二手房营业税免征期限由5 年改成 2 年。
一时间，朋友quan、微博、QQ 群 ...... 就被各种刷屏！
更有网友调侃：建议大家早点下班留点时间看房子，晚了今年的工资都白领了！说到这，小编就不浪费口水了，抓紧时间为大家支招买房省钱法子，晚了可能明年的工资都白领了！
技巧一：投资购房选一层 很多人不喜欢一层的房子，可能是受大众心理的影响，形成了一层是不好的楼层，高层多好，视野好、空气好、采光好！高层来讲是有如此多的好处，不过一层难道视野就差到哪里？同一栋楼的空气又会不好到哪里？难道一层就猜不到光？结果倒是老人都喜欢住一层的，不用上下楼，不用担心电梯坏了，老人腿脚不好嘛！而且不知道有没有买房的人注意到，如果一层布带花园，一层价格是便宜的，而且很多社区开的小超市都是在一层——租金高！底层本，高回报，难道不是每一个投资人所想要的嘛？
技巧二：买尾货、特价房
一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是 "被人挑到后剩下的 "，而事实却并非如此。
其实当商品住宅的销售量达到 80% 以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
除了尾房、特价房比较实惠外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送 10 平米小书房的优惠 ,。
不过要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
技巧四：合理利用公积金贷款
相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前商业银行 5 年期以上住房贷款基准利率为 5.9%，而 5 年以上个人住房公积金贷款则只有 4% 而已。
另外根据新政策，住房公积金贷款首套房的，低首付款比例为 20%；如果首套房已经结清公积金贷款，第二套房可以再次申请公积金贷款，低首付款比例为30%。
公积金贷款一般情况下，上限为 80 万，选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了，基本上公积金能够支付大部分的房贷了。
技巧五：购买低物业费的现房
对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。
技巧六：提前还贷可选等额本金
从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。
如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。
不过，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷的话，等额本金还款方式会更加节省利息，较为划算。
技巧七：买低楼层房
每个在售的楼盘，对价格的说法都有三种：低价、均价和高价。开放商在定价时，尤其是楼房，房子的价格都是楼层越高，价格越高，有的时候次顶层的价格可能要比二层每平米的单价要高出五六百元。一个100平的户型，总价就相差五六万。同一栋楼，同一个户型，何必多花五六万呢，买辆车不是很好嘛？开发商销售所谓的视野好，真的站在阳台上往下看，也是瘆的慌，不信可以试试！
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