“3·30”楼市新政出台近一个月，随着新政的各项措施陆续落地，政策影响力逐渐在台州房地产市场显现出来。目前，台州新房成交量虽然没有出现猛涨的情况，但成交量有所攀升，据不完全统计，近两周全市商品房成交均在500套以上。
日前，央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号。今年以来各项利好楼市的政策接踵而至，对于即将到来的“五一”假期，不少开发商表示看好，近期也开始加大营销力度，备战“五一”。
购房者积极性提高
楼市多重利好形成的组合拳，极大地提振了楼市信心。从近期台州的楼市反应可明显感觉到，新政实施还不到一个月，购房者看房买房热情大大提高。周末一般是楼盘接待客户的高峰时间，走访项目现场可以看到，周末不少售楼处挺热闹，有时候甚至没有暖场活动，也有不少购房者看房。
而成交意向也是大幅上升，成交量增幅稳健，“即使没有新品推出，现在每天也都有成交，有时一天成交多套。”某楼盘置业顾问表示，一系列楼市新政出台后，楼市暖意渐浓，尤其是一些品牌房企的优质楼盘，成交量大有起色。
而从成交户型和客群分析，刚需购房者占主导，而受二套首付门槛降低影响，不少项目的改善型户型也开始走量，一些大户型、别墅产品也颇受关注。商业项目客户意向高涨，近期台州经开万达广场、台州银泰城等项目均有新品推出。
业内人士表示，新政出台后，台州楼市热度上升，大幅度的成交量虽然目前尚未显现，但成交量上涨明显，可见购房者的观望情绪逐渐转淡，之前还在犹豫的购房者更为积极，新客户的成交时间较以往也大大缩短了。因此，对房企而言，当前正是积极锁定目标客群，并大范围落地终端客群范围，为新老产品蓄客的大好时机。
“五一”营销格外热闹
在当前的市场环境下，对台州楼市而言，在目前房地产政策环境宽松的有利条件下，房企应抓紧时机采取积极销售策略去化库存。因此伴随即将到来的“五一”黄金假期，不少项目正着手准备营销计划，有的在筹备互动活动，有的是项目亮相，为新品上市打响炮。
随着“五一”假期的临近，开发商趁着政策利好楼市的大环境，加快推货节奏。近期，有路桥中盛豪廷临街商铺、黄岩江南世家二期等多个项目推出。为预热五一市场，台州楼盘十分活跃，周末主要以小型暖场为主。
“五一”期间，各种活动将继续火热上演。如台州经开万达广场，三天假期天天都有活动，5月1日花艺DIY，5月2日“数钱达人”大赛将有机会获得现金大奖，5月3日精英单身派对；5月1日至5月3日，远洲·墅、远洲·丽廷将联合举办五一·东南亚文化节，以游园会的形式展现东南亚纯正风情；温岭半岛名苑售楼处和样板区将于5月1日开放；天台万亚广场5月2日开盘，将推出189间商铺……
业内人士表示，政策刺激楼市成交量好转，刺激新房去库存。从4月下旬开始，开发商纷纷抢滩即将到来的“五一”小长假，推货节奏和推货量都有所加大。央行降准降息及一系列房地产新政密集出台，价格方面也有可能会逐渐坚挺，尽管一片形势大好，开发商仍需要通过创新营销方式来刺激购房者入市。
5月楼市值得期待
政策的放松对于台州楼市成交量有着一定的刺激作用，4月份的成交量有望达到较高水平。面对一系列利好政策，房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，究竟能不能促成观望者拍板成交，未来一段时间将非常值得期待。
有楼盘相关负责人表示，在楼市政策的频繁出击之下，楼市目前回暖迹象明显。“五一”即将来临，台州多个楼盘开展了促销暖场活动，4月下旬，开发商推盘增加，因此，“五一”前后台州楼市或将迎来一波成交小高峰。
“五一”黄金周即将到来，是出去看世界，还是去看房子呢？“去年这个时候，大家都在看房价降不降，降了再买，或者心想再等等，或许还会继续降价。”某房地产营销人员说，而今年情况不同了，今年“五一”楼市风向开始从“降不降”转变为“涨不涨”。开发商们对即将到来的“五一”黄金周充满期待，“一方面，会有更多的市民加入到购房者的队伍中，让销售量变大。”该营销人员说，对于开发商而言，5月将迎来旺季，销量或会继续走高。业内人士表示，当下，不论是宽松的政策环境，还是开发商方面的优惠折扣，对于购房者来说，都是较好购房的时机，应该抓住机会及时出手。
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