楼市回归居住属性，也意味着买方时代的到来，对于置业者来说，购房关注的不仅仅是产品价格，楼盘品质、景观、物业等在选择时同样至关重要，对于开发商而言，卖房子也不单单只是卖产品，服务、创意等同样对销售有着举足轻重的影响。
业内人士认为，现在，人们越来越注重生活品质的提高，即便是在乎价格的刚需购房者，注重品质生活的人也为数不少，对于这一部分在意生活享受的人说，“品质”是考量楼盘不可忽视的价值标准。也就是说，如今，拼价格、拼优惠已经不能满足购房者的需求，购房者在价格、优惠之外越来越重视项目的品质与房企的服务体系等，房企只有“内外兼修”，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
加大投入，打造品质住宅
开元房产台州区域分公司营销总监林文锡指出，虽然近几年房价上调不多，但是开发商在楼盘设计开发这块的投入却有增无减，仅就楼盘内部景观方面来看，新近开发的楼盘的内部景观较以往的楼盘进步了很多，而这也是房地产多年发展之后水到渠成的结果，随着市场成熟度的一步步提高，开发商更应该以客户需求为导向，全方位提升产品品质，打造令消费者满意的产品。
面对置业者升级的品质需求，众多房企也纷纷进行了品质升级。
台州鑫泰有限公司销售经理夏敏表示，鑫泰将一如既往地坚持一贯的精益求精作风，将产品当艺术品对待，以“细节决定品质”作为开发理念，在园林方面，邀请全球景观设计大师——贝尔高林团队，用3/4土地打造台州宫廷园林景观；建筑方面，外立面全高档石材干挂、五星级入户大堂；配套方面，室内均采用德国品牌内开内倒窗户、LOW-E玻璃台州首创、韩国新款三星原装指纹锁、纯实木门等等打造匹配台州顶端的奢华皇室住品。
一些新品虽未面世，但是也已经做好了迎接市场的准备。
台州紫元银通置业有限公司营销部经理侯正宇表示，国企百强打造百年理想家园，一个房子并不是钢筋水泥石材的堆砌，更应该是一个温暖舒适优雅生活的家。在建筑上，紫银东郡将沿承为经典华贵的ArtDeco建筑风格，将古典精华和现代建筑理念相融合。在户型上，公司特别聘请了加拿大topway建筑公司对项目进行科学规划设计，90平米的户型可以做到全明、通透、舒适三好三房，在同样的面积里实现了更高的舒适性和实用性，可以充分满足从新婚小两口到三代同堂的居住变化需求；102平方的户型做边套，这在市场上也是比较少见的，且很多户型都有一定的可拓展面积，在结构分割上，充分考虑动静分离，干湿分区，公私分隔，真正做到了每一寸空间的精细化设计和科学化应用，可以给客户更多的居住享受。
升级景观，提升居住体验
升级的市场，升级的需求，除了住宅品质的提升，不少置业者对社区景观也提出了要求。山清水秀，鸟语花香，以往在户外才能享受的小清新，如今也被搬到了小区内。
正是看到了置业者对景观的诉求，楼盘依山傍水而建已成常态，如翠屏春晓外围西接小清河秀美风景，南靠市政规划的休闲生态公园，而凭借天然的优势，再加后天草地景观等的打造设计，翠屏春晓将成为“黄岩低密度绿色宜居社区”。
如果你觉得车水马龙影响美景，也会有更好的选择。黄岩永宁公馆的置业顾问表示，永宁公馆将打破小区内行车的惯例，内部不通车，如此，花园住宅更贴自然。
虽然紫银东郡景观方面尚未开工，但其设计在经历多轮修改完善后已初具模型。营销部经理侯正宇表示，在景观营造上，特别聘请了专业景观设计公司——上海北半秋景观设计咨询有限公司来进行设计，紫银东郡将沿承法式皇家园林范式并结合中国传统造园精髓，打造临海难得一见的刺绣园林。其中，重点打造的中央景观区——阔气大草坪结合樱花树阵将形成浪漫樱花林道，另外，五重垂直绿化将立体化呈现更为完美的的景观视觉效果，高低错落有致，层次分明的组合种植设计，将使得整个生态与社区在空间上完美地融合在一起。
把好物业，完善服务体系
在侯正宇看来，有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上，这个跟置业者所期望的相差甚远，楼盘的品质提升了，物业服务也要与时俱进。
林文锡认为，客户入住之后的物业服务，对产品的口碑很重要。的确，不少置业者在选房时非常看重物业元素，置业者章小姐在接受采访时就表示，交房后物业后续服务对以后的生活影响很大，物业如若不过关，那恐怕再好的房源都要再考虑考虑。
事实上，物业也是房企竞争力的一大体现。，开元物业随开元房产一起进入台州，除了开元自身开发的小区之外，也承接了很多其他的小区，摸索出了一套适合台州市场的管理模式。“今年开元物业上市，对自身的管理以及服务内容提出了更高的要求，这些也都将在开元的小区内得到推广，相信开元物业所提供的酒店式特色服务，必将给开元业主带来更好的居住感受。”林文锡表示。
侯正宇也表示，经过十年的发展，紫元物业已具备国家物业管理企业二级资质：“多年来，紫元物业注重团队素质,注重品牌建设管理，努力提升物业管理服务品质追求管理服务创新，为业主提供安全、温馨、和谐的宜居环境，以优质的物业管理服务推动所管物业的保值、。”紫银东郡的物业管理与服务将根据业主需求度身定制，从而全方位提升住区的服务品质。除此之外，笔者发现，绿城、方远等物业品牌在也在置业者心中具有相当高的认可度。
林文锡表示，市场在前进，房企也要与时俱进，在品牌的基础保证上，应该通过景观、物业等固有的产品优势继续给品牌加分。侯正宇表示，市场大浪淘沙，只有真正有实力有品牌有坚持的企业，才能赢得业主与客户的终认可与信赖，也只有好产品、好房子、好服务才能经得起市场的检验。
市场化时代，或许在产品塑造、服务强化等方面多位并举，房企才能在市场上持续开疆辟土，而凭借产品、景观、服务等各方面的诚意，置业者们也或许更容易被房企俘获“芳心”。
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