新政出台半月，效应逐渐释放。从实施情况来看，部分城市成交房价均呈现上涨，而部分城市成交并没有太大的起色，各地反响不一，政策的刺激效应呈现分化。
从台州楼市的表现情况来看，政策出台十几天，各大楼盘、中介公司看房人气不一，成交成绩也是冷热有别，因而对市场表现有着不同的解读。另外，新政明显影响了人们对楼市的预期，楼市信心逐步加强，改善户型也逐步走俏。在诸多利好下，开发商信心也明显回升，不少楼盘选择尽快开盘。
各地行情分化，市场表现不一
有业内人士指出，新政对一二线楼市的影响较大，一二线城市将加速回暖。而数据也印证了业内人士的判断，据中指研究院发布新数据显示，上周22个一二线代表城市商品住宅成交面积继续环比上升4.9%。
虽然整体行情上涨，但是实际上各地的表现还是存在着些许差异。北京、南京、广州等9个城市表现为日均成交量上涨，而其他13个城市成交量均呈现不同程度的下降。可见，政策的刺激效应有所分化。
实际上，撇去城市间的成交差别不谈，就台州市场的反馈情况来看，新政出台十几天，各大楼盘看房人数、成交表现也有所不同。
三水润园的置业顾问表示，这两周以来，楼盘的看房人数有了一定程度的增长；而和睦人家、兰韵春天等楼盘的置业顾问表示，近期看房人数并没有太大的变化，成交量变化也不明显。
在二手房市场，中介同样对市场表现有不同的感知。兰贞房产中介的负责人表示，营业税的调整，并没有给市场带来太大的变化，而台州安泰房产经纪服务有限公司的负责人却表示，这段期间看房的人多了，成交量也较之前有小幅上涨。
加快推盘节奏，产品入市增多
据台州市房地产管理处统计数据显示，3月，全市新建商品房共成交3167套，其中新建商品房住宅1872套。与往年同期相比，今年三月楼市显得有些平静。
不过，之所以出现这种情况，与不同于往年的形势有关。在楼市一波波新政的刺激下，开发商也“不按常理出牌”。3月多为历年推盘高峰期，而今年的推盘潮提前上演，1、2月推盘量将近四十余盘，这也在一定程度上消耗了3月份的“锐气”，选择3月开盘的房企仅有几家。
不过，市场浮动是常态，在经历了3月份的“养精蓄锐”以及商贷二套房首付降至四成、公积金贷款二套房首付降至四成、二手房营业税免征5年变2年等的利好政策刺激的节点下，开发商又开始有所动作了。
日前，温岭天岭春江花园推出1、3、5号楼共200多套房源，近期，黄岩永宁公馆也将加推二期房源18号楼，4月26日，黄岩江南世家二期将推出剩下的两幢楼共90多套房源，4月底5月初，临海山水一品高层二期预计推出11-13号楼三幢高层房源，路桥碧水豪庭等也将于本月加推。
除此之外，五、六月份路桥景都佳苑、路桥宏大·熙景园、三门江南壹号、台州湾·月湖雅苑、临海紫银东郡等都将推新。
业内人士认为，市场上可供选择的新品房源增多，积累的购房需求会陆续释放，四月份将有望出现供需两旺的局面。
刚需仍为主力，改善潜力十足
宏观层面暖风频吹，在改变市场预期的同时，也进一步刺激了置业者的购房热情，业内人士认为，积累的购房需求会陆续释放，四月份或许有望出现供需两旺的局面。
不过虽然新政对改善置业者而言有更多的利好，但是从购房主体来看，目前刚需置业者仍为置业主力军，不过与人们印象中刚需置业者通常选择小户型的想法不同，很多刚需置业者购房时选择的为100平方米以上的房源，采访中，不少楼盘的置业顾问表示，现在刚需置业者居多：“很多人选择120-130平方米的户型。”
而新政对改善置业者的影响不言而喻，有业内人士认为，新政对于首改人群置业门槛的放宽，将促使改善置业者入市进一步拉动高端产品销售，而以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机，有可能促使开发商继续拿下优质地块，开发以首次改善、改善型需求为主的产品。
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